Analizamos la evolución del mercado hipotecario español en el contexto europeo en el siguiente artículo publicado en Fotocasa.

La intensidad de la crisis inmobiliaria en España en el contexto europeo está provocando una rápida caída del peso que representa nuestro país en el nuevo crédito hipotecario del conjunto de la zona euro. En los dos primeros meses de 2012 el importe de las nuevas hipotecas concedidas en España representaba tan solo el 5,6% del total de la zona euro, cifra que supone una brusca caída respecto al máximo alcanzado a comienzos de 2007, cuando las nuevas operaciones hipotecarias registradas en España eran el 21,6% del total de la UEM.

Durante la etapa de boom inmobiliario, el excesivo peso de España en la financiación hipotecaria del conjunto de la zona euro fue un claro síntoma de la burbuja crediticia. En la actualidad, el desplome de esta contribución evidencia la profundidad de la crisis inmobiliaria y financiera por la que atraviesa nuestra economía.

España aporta el 15% del crédito hipotecario a tipo variable de la zona euro

Sin embargo, pese a esta caída, España todavía continúa aportando el 15% del nuevo crédito hipotecario a tipo variable, aunque también este porcentaje se ha corregido fuertemente a la baja desde el 43% que llegó a alcanzar en el primer trimestre de 2007. El predominio de las hipotecas a tipo variable continúa siendo un rasgo diferencial del mercado financiero español en el contexto europeo.

A comienzos de 2012, las hipotecas a tipo fijo representaban el 82% del nuevo crédito hipotecario en España, mientras que en el conjunto de la zona euro este peso era tan solo del 29%. Como resultado, la presencia de España en el mercado hipotecario a tipo fijo europeo continúa siendo testimonial, con una contribución de tan solo el 1,3% a principios de 2012.

 ¿Continuará la caída del crédito hipotecario?

Todo apunta a que en el corto plazo sí, considerando que la demanda de vivienda continuará deprimida y que no se anticipan mejoras en las condiciones de financiación hipotecaria.

Los recientes resultados de la Encuesta de Préstamos Bancarios del Banco de España a las entidades financieras apuntan claramente hacia esta línea, ya que las entidades constatan, por un lado, una caída de la demanda de hipotecas, lastrada por las desfavorables perspectivas sobre el mercado inmobiliario y la perdida de confianza de las familias.

Por otra parte, las entidades también reconocen que continúan endureciendo los criterios para conceder hipotecas y que no prevén mejoras en los próximos meses. Consultadas sobre la forma en la que están cambiando las condiciones aplicadas, el recurso más habitual de las entidades durante el primer trimestre ha sido aumentar el margen aplicado a los préstamos hipotecarios. Pero, además, el endurecimiento de las condiciones de las hipotecas también incluye la disminución del plazo y el aumento de los gastos de la hipoteca.