La entidad bancaria con la que usted tiene la hipoteca, con la ley vigente en la mano, puede ejecutar el préstamo hipotecario a los 3 impagos de cuotas. Si, ha leÃdo bien, si usted deja de pagar 3 mensualidades consecutivas de su hipoteca, el banco puede mandar su expediente al abogado para que inicie los trámites para exigirle el pago Ãntegro de la hipoteca pendiente más gastos o iniciar el proceso judicial para subastar su vivienda.
Una vez iniciado el proceso, el hipotecado tiene la opción de pagar los recibos pendientes más la parte proporcional de las costas y rehabilitar el préstamo hipotecario, es decir, pagar y seguir con la hipoteca como si nada hubiese ocurrido. Es lo que los juristas llaman derecho de enervación. Este derecho solo puede ejercerse en el caso de que se trate de la vivienda habitual y una vez cada 5 años.
En el caso de que sea la segunda vez que el banco ha iniciado el proceso de ejecución en menos de 5 años, ya no podrá ejercer el derecho de enervación y, para evitar la subasta de su vivienda, deberá pagar el total de la hipoteca pendiente al banco más las costas, no sólo los recibos impagados.
La Comisión de EconomÃa y Hacienda del Congreso ha aprobado una proposición no de ley de UPyD que solicita al Gobierno que modifique varios aspectos de la normativa de ejecución hipotecaria. En concreto:
- Establecer que el vencimiento anticipado de la hipoteca sólo pueda ejecutarse a partir de las 6 cuotas impagadas.
- Marcar un tope máximo a los intereses de demora.
- Qué la rehabilitación del préstamo hipotecario no se limite a la vivienda habitual y pueda extenderse a autónomos y empresas.
En definitiva, una buena medida para el cliente bancario si acaba tramitándose como ley. Estaremos muy atentos a la evolución de esta propuesta.
Imagen | rick, Flickr
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