Bankimia

El INE publicó ayer las estadísticas de compraventa de viviendas y de Hipotecas del mes de enero de 2008. El pasado enero se compraron 61.792 casas, un 27,06% menos que en el idéntico mes de 2007. Se confirma, entonces, el hundimiento de la actividad inmobiliaria. Lo que hasta ahora eran meras especulaciones ahora el INE se encarga de hacerlo oficial.

Repercutiendo de lleno en el mercado de las hipotecas, la estadística de constitución de las mismas corrobora la progresiva desaceleración del sector y subraya los cambios en las tendencias del mismo traduciéndose en un aumento de novaciones y subrogaciones.

Por un lado, no sólo ha disminuido el importe medio de las hipotecas constituidas en enero en un 3,1% respecto al 2007, quedándose en 142.793 euros; si no que también el valor de las hipotecas sobre viviendas ha sufrido una caída del 28% respecto a 2007.

Por tipos de entidades financieras las Cajas de Ahorro han sido las que mayor número de préstamos han concedido (58,5%), seguidas de los Bancos (31,4%), y otras entidades (10,1%). El INE no distingue entre hipotecas constituidas en oficina física o Internet.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 5,09%, teniendo un plazo de 26 años de media. Los Bancos han concedido un plazo idéntico a un 5,06% de interés medio, siendo el tipo de interés variable Euribor el más empleado con un 87,6% entre Bancos y Cajas.

Las hipotecas con cambios en sus condiciones, novación y subrogación, crecen un 24,2% respecto al año anterior. Siendo la subrogación del deudor (cambio de titular del bien hipotecado) la modalidad de cambio con un crecimiento más acusado, un 41,7% respecto al 2007.

 Más información: Estadística de Hipotecas (Base 2003) del 26 de marzo de 2008