El renacer de las hipotecas a tipo de interés fijo

Históricamente sólo un 2,5% de las hipotecas formalizadas lo hacen a un tipo de interés fijo, frente a una abrumadora mayoría de hipotecas referenciadas al Euribor, índice mas utilizado en España según datos del INE. Las hipotecas a tipo fijo carecían de atractivo, puesto que éstas incluyen una serie de costes adicionales a cambio de la tranquilidad que ofrece la cobertura frente a posibles alzas del indice variable. Costes materializados en unas comisiones de apertura y de amortización anticipada mayores y unos plazos de amortización inferiores a las hipotecas variables, siendo las cuotas mensuales superiores y por tanto un producto dirigido a las economías más desahogadas.

En una coyuntura económica como la actual, en la que convergiendo entre otros factores la falta de liquidez del sistema financiero, las restricciones en la concesión de créditos y un alza continuada de los tipos de interés motivada por la amenaza de la inflación y en consecuencia un encarecimiento del Euribor, va cobrando mayor relevancia la oferta de préstamos con un tipo de interés fijo como alternativa a los referenciados a un índice variable.

En este contexto Caja Navarra y Barclays lanzan dos agresivas propuestas de hipotecas a tipo de interés fijo, siendo novedad unos plazos de amortización superiores a los habituales en este tipo de producto, 40 años en el caso de la entidad navarra a un 5,65% y 30 años a un 5,85% para el banco británico. Además la comisión de apertura en ambas entidades se ha reducido considerablemente respecto a la oferta habitual de este tipo de producto.

En estos momentos, contra lo tradicional en este tipo de producto, ambas propuestas resultan más baratas que las hipotecas a tipo de interés variable. La hipoteca fija de Caja Navarra equivaldría a una hipoteca con un diferencial sobre el Euribor del 0,29, mientras la oferta de la entidad británica igualaría a una referenciada al 0,489.

Selección de hipotecas a tipo de interés fijo:

• Hipoteca Tipo Fijo (40 años) de Caja Navarra con un 5,65%
• Hipoteca Fixa Bonificada (30 años) de Caixa Girona con un 5,65%
• Hipoteca Fija (30 años) de Barclays con un 5,85%
• Hipoteca Tipo Fijo (30 años) de ActivoBank con un 6,45%
• Hipoteca Tipo Fijo (30 años) de SabadellAtlántico con un 6,45%
• Préstamo hipotecario a tipo fijo, plazo 30 años de Caixa Catalunya con un 6,50%