En el siguiente artículo publicado en Fotocasa describimos los diferentes gastos que se generan al comprar una vivienda.

Antes de tomar la decisión de compra de una vivienda mediante préstamo hipotecario es importante que calcules los gastos de compra-venta e hipoteca que vas a tener. No se trata una cantidad menor.

Los gastos a pagar por la contratación y escritura de una hipoteca son de varios tipos:

• Por un lado, los gastos administrativos: incluimos aquí los gastos derivados de la tasación de la vivienda, la nota simple del registro, los costes de gestoría, etc. No son los costes principales.
• Por otro los gastos fiscales: tendrás que pagar el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es un % sobre el importe escriturado por la hipoteca y que depende de la política fiscal de las comunidades autónomas. Normalmente sólo está exento de pago de este impuesto en casos de subrogación hipotecaria (puesto que ya hay una hipoteca primitiva que pago anteriormente este impuesto) o en Viviendas de Protección Oficial – VPO.
• Finalmente hay que tener en cuenta los gastos financieros: comisión de apertura y estudio, es habitual encontrarte con el 0,5% o el 1% del importe del préstamo hipotecario, aunque hay hipotecas, sobre todo en banca online, donde puedes encontrar aún ofertas sin este tipo de comisiones.

A los gastos derivados de la formalización de la hipoteca hay que añadir los gastos derivados de la compraventa, donde el principal componente es el fiscal: el IVA (en el caso de viviendas de nueva construcción, no usadas previamente) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en el caso de viviendas de segunda mano).

En estos momentos todo este conjunto de gastos representan entre un 8 y un 10% según se trate de compra de vivienda nueva o usada (2ª transmisión y siguientes) respectivamente, por lo que si una vivienda media ronda los 150.000 euros, esta cifra será cercana a los 8.000 mil o a los 15.000 euros.

A pesar de no ser una cantidad menor, no debemos perder de vista que al final, el mayor coste de la hipoteca será el de los intereses, llegando a pagar a largo plazo cantidades muy superiores por intereses que los que suponen el primer año la mera formalización del préstamo hipotecario. Por tanto es muy importante que valores en el estudio de qué hipoteca contratar el peso acumulado de los intereses a largo plazo, puesto que si tienes una hipoteca de 150 mil acabarás pagando bastante más de 200 mil euros hasta la cancelación de la deuda.