Las hipotecas autoconstrucción están especialmente diseñadas para financiar la construcción de su propio inmueble a un particular.

Tienen normalmente las siguientes peculiaridades:

• Las hipotecas de autopromoción se conceden en entregas parciales contra certificaciones de obra. Se va recibiendo el importe del préstamo a medida que va avanzando la construcción del inmueble.
• Frecuentemente durante el tiempo de construcción de la vivienda existe carencia de capital, es decir, sólo se pagan intereses. Y además sólo los intereses del importe del que se ha ido disponiendo hasta el momento.

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Para poder solicitar una hipoteca de estas características son necesarios una serie de requisitos y pasos previos:

1. Tener una parcela o terreno en propiedad que esté debidamente anotado en el Registro de la Propiedad.
2. Solicitar un proyecto a un arquitecto y que éste sea visado por el correspondiente colegio.
3. Con el proyecto visado solicitar licencia de obras al Ayuntamiento.
4. Con la licencia de obras y el proyecto visado se puede ir a la oficina bancaria, junto con el resto de documentos económicos que nos soliciten, para negociar la hipoteca.

Algunas entidades permiten que hipotecas diseñadas para la adquisición de primera vivienda tengan variantes para la autoconstrucción, y otras entidades crean un producto específico para tal finalidad.

Hipotecas específicas para la autoconstrucción incluidas en Bankimia:

• Hipoteca Autoconstrucción de OficinaDirecta, diferencial de 0.33, 24 meses de carencia inicial y plazo máximo 40 años.
• Hipoteca Cero 33 Autoconstrucción de Banco Caixa Geral, diferencial 0.33, 24 meses de carencia inicial y plazo máximo 45 años.
• Hipoteca On Autoconstrucción de Caixa Galicia, diferencial 0.49, 24 meses de carencia y plazo máximo 35 años.

Hipotecas tradicionales que permiten las variantes de las hipotecas de autoconstrucción:

• Hipoteca Premium de Banco Popular-e, diferencial de 0.30 y plazo máximo 30 años.
• Hipoteca Joven de SabadellAtlántico, diferencial de 0.35, 12 meses de carencia inicial y plazo máximo 40 años.
• Hipoteca Premium de SabadellAtlántico, diferencial de 0.35, 24 meses de carencia inicial y plazo máximo 25 años.
• Hipoteca Primer Habitatge de Caixa Guissona, diferencial de 0.40 y plazo máximo 30 años.
• Hipoteca Sin de Bankinter, diferencial de 0.35 y plazo máximo 35 años.
• Hipoteca Variable de Bankinter, diferencial de 0.35 y plazo máximo 35 años.
• Hipoteca Popular-e de Banco Popular-e, diferencial de 0.45 y plazo máximo 30 años.
• Hipoteca Canaria de La Caja de Canarias, diferencial de 0.45, 60 meses de periodo inicial y plazo máximo 47 años.
• Hipoteca nómina a tipo variable de Cajamar, diferencial de 0.49, 24 meses de carencia inicial y plazo máximo 40 años.

Lectura recomendada: Hipotecarse para construir una casa (Consumer.es)