Las hipotecas especialmente diseñadas para la adquisición de una segunda residencia tienen una serie de características comunes que las hace diferir de las destinadas a la financiación de una vivienda habitual. Las condiciones que se aplican a los préstamos dirigidos a financiar la compra de estos inmuebles pierden ventajas y presentan mayores dificultades en el momento de solicitarse y concederse.
Las entidades financieras con el fin de ampliar su cobertura de los riesgos endurecen las condiciones para la adquisición de segunda vivienda. Esto es así porque el riesgo por impago de las cuotas se multiplica en situaciones económicas desfavorables.
La demanda de este tipo de vivienda es lógicamente menor que la de primera vivienda, éstas únicamente están destinadas al ocio o como una inversión inmobiliaria, no teniendo ninguna desgravación ni ventaja fiscal como es en el caso de la adquisición de primera vivienda.
El importe financiado no supera en ningún caso el 50-70% sobre el valor de tasación del inmueble, situándose en clara desventaja frente al 80% habitual en la adquisición de primera vivienda.
Además, el diferencial aplicado al índice de referencia (Euribor) se incrementa por norma general dos décimas de punto, dependiendo de cada entidad.
En definitiva la oferta de este tipo de producto es menor y tiene unas condiciones de contratación más rígidas, aún asi seleccionamos 6 productos con los mejores diferenciales sobre el Euribor:
- Hipoteca Activa Plus (2ª residencia) de ActivoBank con un 0,30 sobre el Euribor.
- Hipoteca Premium de SabadellAtlántico con un 0,35.
- Hipoteca Ligera (2ª residencia) de tuBancaja con un 0,35.
- Hipoteca Platinum de Caja Madrid con un 0,37.
- Hipoteca Activa(2ª residencia) de Activo Bank con un 0,40.
- Hipoteca Ligera (2ª residencia) de CajaSur con un 0,40.
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2 Comments
La hipoteca Platinium no nos dejan conratarla para segundas viviendas, órdenes de Madrid. Las condiciones son peores.
En efecto, desde la publicación de este post, hace casi un año, las condiciones han cambiado no sólo en las hipotecas de Caja Madrid sino en la mayoría de las del mercado.
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