Las hipotecas especialmente diseñadas para la adquisición de una segunda residencia tienen una serie de características comunes que las hace diferir de las destinadas a la financiación de una vivienda habitual. Las condiciones que se aplican a los préstamos dirigidos a financiar la compra de estos inmuebles pierden ventajas y presentan mayores dificultades en el momento de solicitarse y concederse.
Las entidades financieras con el fin de ampliar su cobertura de los riesgos endurecen las condiciones para la adquisición de segunda vivienda. Esto es así porque el riesgo por impago de las cuotas se multiplica en situaciones económicas desfavorables.
La demanda de este tipo de vivienda es lógicamente menor que la de primera vivienda, éstas únicamente están destinadas al ocio o como una inversión inmobiliaria, no teniendo ninguna desgravación ni ventaja fiscal como es en el caso de la adquisición de primera vivienda.
El importe financiado no supera en ningún caso el 50-70% sobre el valor de tasación del inmueble, situándose en clara desventaja frente al 80% habitual en la adquisición de primera vivienda.
Además, el diferencial aplicado al índice de referencia (Euribor) se incrementa por norma general dos décimas de punto, dependiendo de cada entidad.
En definitiva la oferta de este tipo de producto es menor y tiene unas condiciones de contratación más rígidas, aún asi seleccionamos 6 productos con los mejores diferenciales sobre el Euribor:
- Hipoteca Activa Plus (2ª residencia) de ActivoBank con un 0,30 sobre el Euribor.
- Hipoteca Premium de SabadellAtlántico con un 0,35.
- Hipoteca Ligera (2ª residencia) de tuBancaja con un 0,35.
- Hipoteca Platinum de Caja Madrid con un 0,37.
- Hipoteca Activa(2ª residencia) de Activo Bank con un 0,40.
- Hipoteca Ligera (2ª residencia) de CajaSur con un 0,40.
Hola, muy interesante vuestro comentario…. éste es mi caso…poseo un piso de mi propiedad (1º vivienda y habitual) de el cual me quedan 21.000 euros que pagar, tengo ahorrados aparte 23.000 limpios pero no quiero pagarlos porque hacienda me devuelve más de lo que pago de intereses…… hace unos días he encontrado una buena oportunidad de comprar una finca Rústica en Llucmajor (mallorca) que está tasada por 185.000 euros (tasación oficial) y la propietaria la vende por 106.000 euros…. el banco me ha dicho que no me pone problemas, es el BBVA, pero banesto y banco popular etc tambien los tengo viable….lo único que me han dicho que aún no me pueden decir el euribor final aplicable…H.mi pregunta es….¿que me puede decir hacienda?, ¿que tengo que hacer?, la segunda vivienda NO TIENE CEDULA DE HABITABILIDAD, está escriturada, certificada sin infracción urbanística y para el IBI normal, tiene placas solares y agua con motor de algibe….EL PISO LO QUIERO ALQUILAR OFICIALMENTE CON CONTRATO….pero quiero asegurarme que hacienda no me de sorpresas por si el banco me lo pone como vivienda habitual (la nueva finca) para beneficiarme del descuento que te pone el banco……no se si me explico…..GRACIAS.
Hola Juanan,
Que el banco le de la consideración de primera vivienda a efectos de la formalización del crédito hipotecario no implica que a nivel fiscal tenga ese mismo tratamiento. De hecho la primera propiedad debería seguir teniendo la consideración fiscal de primera vivienda para aplicar las deducciones fiscales correspondientes. Otra cuatión sería si resulta más ventajoso o no, el considerar la segunda propiedad como primera residencia en detrimento de la anterior, habida cuenta de la derogación de los límites aplicables en la deducción fiscal que se mantuvieron en el 2011.
Un saludo!