El Informe Anual de la Hipoteca Inversa en 2011, elaborado por Óptima Mayores, revela que el valor medio de una hipoteca inversa el pasado año fue de 434.495 euros, lo que supone una caída del 0,7% respecto al valor de 2010. En todo caso, este descenso es notablemente menos acusado que el -5,5% registrado por el índice general de precios de la vivienda en España en 2011.

El perfil más habitual del contratante en 2011 fue el de una mujer sola (43% del total) de nivel socioeconómico alto y con una edad media de 83 años. Sin embargo, en 2011 aumentó visiblemente la presencia de los matrimonios en el número de contrataciones de Hipotecas Inversas, que fueron un 41% del total frente al 28% de 2010.

La Hipoteca Inversa también se ha visto afectada por la situación del sector financiero y la valoración a la baja de las entidades financieras de su cartera de inmuebles, debido a la mayor percepción de riesgo asociado a estos activos. Como resultado, en 2011 tuvo lugar una disminución de los ingresos medios obtenidos por los titulares del producto. Así, una mujer de 90 años recibió en 2011 una renta media mensual de 1.623 euros, frente a los más de 2.000 euros de 2010. La renta varía notablemente en función de la edad y del sexo, ya que la menor esperanza de vida de los hombres se traduce en rentas más elevadas. Para titulares de 70 años, la renta media en 2011 fue de 402 euros para las mujeres y de 463 euros para los hombres; en el caso de titulares de 80 años, la renta media fue de 859 euros para las mujeres y de 949 euros para los hombres; mientras que los titulares de 90 años recibieron de media 1.623 euros si eran mujeres y 1.879 euros si eran hombres.

Óptima Mayores detecta un aumento de la demanda de la Hipoteca Inversa en España, situación que atribuye a las mayores necesidades de liquidez de las familias. Además, se observa una mayor diversificación de la demanda por CC.AA., aunque Madrid (33,5%), Cataluña (21,6%) y Andalucía (18,9%) continúan concentrando el mayor número de contrataciones.

En cuanto a la oferta del producto, en 2011 tuvo lugar una concentración en 9 entidades financieras, frente a las 19 de 2010, como resultado del proceso de reordenación del sector bancario. Óptima Mayores destaca que aunque la Hipoteca Inversa se viene comercializando desde 2005, no acaba de despegar en la oferta de productos bancarios, debido fundamentalmente a la inseguridad jurídica que se deriva de la falta de desarrollo de la Ley que regula el la figura del asesoramiento independiente.

En este sentido, todavía existen notables diferencias en la situación del mercado español en relación a otros países de nuestro entorno en el que se trata de un producto más consolidado, como es el caso de Reino Unido. En España todavía se trata de un producto contratado por titulares de edad media elevada y que buscan cubrir sus gastos corrientes y sus servicios sociosanitarios o residenciales. Por el contrario, en Reino Unido los titulares son más jóvenes (el 75% tiene menos de 75 años) y utilizan estos ingresos para cubrir gastos diferentes de sus necesidades básicas, como realizar mejoras en el hogar o irse de vacaciones.

En Bankimia ponemos a tu disposición un simulador de Hipoteca Inversa en el que podrás calcular el valor de la renta mensual que conseguirías al contratar este producto.