Finalizado noviembre, el euribor ha vuelto a marcar un nuevo incremento en las cuotas de las hipotecas que se revisen este mes. En concreto el indicador se ha situado en el 1,541%, 0,31 puntos porcentuales por encima del valor que marcó en noviembre de 2009.

Para una hipoteca media de unos 200.000 euros a 30 años, con un diferencial sobre el euribor del 0,70%, la cuota que pagará a partir de este mes será de 763,57 euros, unos 31,21 euros más que antes, en total 374,52 euros más al año.

Observando los cambios realizados durante este mes, vemos que un grupo significativo de entidades bancarias han encarecido su oferta de hipotecas, entre ellas Uno-e, a pesar de seguir siendo una de las mejores hipotecas del mercado. Presentaba un diferencial del 0,29% al domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida y de hogar. Ahora, cumpliendo las condiciones, el diferencial es del 0,39%.

Los movimientos al alza en los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se han producido respondiendo a la estrechez de los márgenes sufridos por la falta de liquidez , según las afirmaciones realizadas este miércoles en la APIE (Asociación de Periodistas de Información Económica) por Jaime Guardiola, el consejero delegado de Banco Sabadell.

La entidad que supervisa ha subido este mes entre 0,20 y 0,15 puntos porcentuales el tipo de interés de sus hipotecas a tipo fijo. El cambio se ha aplicado para todos sus plazos.

Otras modificaciones al alza que se han realizado en el mercado han sido los siguientes:

1. Oficinadirecta.com ha incrementado en todas su gama de hipotecas el tipo de interés fijo del primer semestre del 1,90% hasta el 2,10% y el diferencial sobre el euribor que se aplicará durante el resto del periodo del 0,49 hasta el 0,59%.
2. Caixa Galicia ha subido el tipo de interés de las fases iniciales y los diferenciales sobre el euribor en toda su cartera hipotecaria. Las subidas han sido entre un 0,05 y un 0,10%.
3. Bankinter incrementado el tipo de interés fijo del primer año de sus hipotecas desde el 2,25% al 2,55%. Durante el resto del préstamo, se aplicará un diferencial sobre el euribor personalizado en función de las características del cliente.

El mercado hipotecario empieza diciembre con los siguientes tipos de interés para un plazo de amortización de unos 25 años en las mejores hipotecas a tipo fijo y a tipo variable:

• Hipotecas con interés variable: tienen diferenciales sobre el euribor entre el 0,35% y el 0,49%.
• Hipotecas a tipo fijo: entre un 5,50% y un 5,65%.

Guardiola explicó que para año que viene, las entidades bancarias dirigirán sus estrategias teniendo en cuenta como factor clave el margen de intereses. Para hacerlo, deberán aumentar los precios de las hipotecas y bajar los tipos de los depósitos.

Frente a este problema y la reducción de la deducción fiscal para la compra de viviendas, empezamos el año 2011 con un escenario del mercado hipotecario que presenta importantes dificultades para los compradores.