El año 2012 ha comenzado siguiendo la tónica de 2011, con aumentos de los diferenciales de las hipotecas y restricciones en la oferta de las entidades financieras. Hacemos un balance del primer trimestre del año en el siguiente artículo publicado en Fotocasa.

Finalizado el primer trimestre de 2012, podemos realizar un primer balance del comienzo del año en el mercado de hipotecas. Tanto del análisis del volumen de financiación como del precio de las hipotecas, podemos afirmar que no hay cambios en las tendencias registradas en 2011, y que el préstamo hipotecario es cada vez más escaso y más caro.

En lo referente al crédito concedido, el Banco de España ofrece datos de volumen de financiación a los hogares destinada a vivienda. El saldo vivo del crédito hipotecario continúa profundizando su caída hasta un 2% en febrero de 2012, último dato disponible. Esto supone el descenso interanual más fuerte desde que comienza la serie en 1995. A la vista de estos datos, se puede afirmar que la concesión de hipotecas sigue en caída libre, y que no hay señales ni tan siquiera de un freno en la contracción de la actividad hipotecaria.

En lo referente al precio de las hipotecas, tampoco hay buenas noticias. El Índice Global de Hipotecas Bankimia, que mide la evolución del diferencial sobre euríbor que aplican las entidades a sus mejores hipotecas, ha registrado en el primer trimestre de 2012 una subida de 0,25 puntos. Es decir, si en diciembre de 2011 el diferencial medio que aplicaban las entidades a sus mejores hipotecas era de 1,78 puntos porcentuales, en marzo de 2012 este diferencial aumentó hasta situarse en los 2,03 puntos.

Las hipotecas más baratas del mercado también se encarecen

Lo cierto es que las novedades que hemos ido conociendo en las últimas semanas en el mercado hipotecario han coincidido en anunciar una subida del coste de las hipotecas. A lo largo del mes de marzo hemos asistido a movimientos relevantes, y que han afectado a algunas de las hipotecas más baratas del mercado.

Así, ActivoBank decidió en marzo encarecer la que era, hasta ese momento, la mejor hipoteca a tipo variable del mercado, la Hipoteca Activa Plus, que había logrado mantenerse en el euríbor+1,25%. Sin embargo, tras el último cambio, esta hipoteca ha pasado a ofrecerse al euríbor+1,49 %, igualando posiciones con la Hipoteca de iBanesto y con la Hipoteca de ING. En la actualidad, estos tres productos comparten el título de las mejores hipotecas a tipo variable del mercado.

El mes de marzo también nos ha dejado otras subidas llamativas, como las de algunas hipotecas que financian la compra de pisos de bancos, segmento en el cual las entidades se esfuerzan por ofrecer sus productos más competitivos. En este ámbito, la mayor subida fue la anunciada por Sa Nostra, que elevó el interés de la Hipoteca Financiación de Inmuebles en 1 punto, ofreciendo un euribor+2%. Pero también la CAM encareció su Hipoteca Mediterranean en 25 puntos básicos, pasando a ofrecer un interés del euríbor+2%, mientras que Caixa Penedès encareció su Hipoteca Bonificada Revalua en 0,26 puntos porcentuales hasta euríbor+1,26 puntos. Lo que demuestra que ni tan siquiera el deseo de las entidades por adelgazar su stock de viviendas es impedimento para que el coste de los préstamos hipotecarios continúe su imparable subida.

Imagen| perthnow