¿Qué bancos dan hipotecas?

¿Qué bancos dan hipotecas? ¿Conceden hipotecas los bancos? ¿Me concederá el banco la hipoteca?

Estas y muchas más dudas sobre el tema se reciben día a día en el apartado de preguntas y respuestas habilitado en Bankimia para sus usuarios. Un panel de expertos independientes en materia bancaria y el equipo de Bankimia se pone a la disposición del visitante.

El proceso de contratar una hipoteca es complejo, largo y muchas veces se enfrenta sin el suficiente conocimiento financiero sobre el tema para elegir la entidad y el préstamo hipotecario mejor dadas nuestras características económicas. Por esta razón en Bankimia queremos ayudar al cliente bancario no sólo con herramientas como nuestro comparador, sino además con profesionales de carne y hueso al que se les pueda preguntar directamente.

Además el cliente puede solicitar un estudio on-line personalizado para conocer  las posibilidades que tiene de conseguir una hipoteca:

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¿Qué bancos dan hipotecas? una pregunta con muchas respuestas. Depende. ¿Y de qué depende?

• En primer lugar depende de sus características económicas. Un funcionario con un sueldo elevado y sin deudas tendrá muchas más posibilidades que un empleado temporal de la construcción. Seguramente si el peón nos pidiera si los bancos dan hipotecas tendríamos que decirle que no. Un no particular dada la precariedad de su situación laboral.
• Depende del precio de la vivienda que pretenda adquirir, de su tasación y de sus características registrales. Si me preguntan qué bancos conceden hipotecas para comprar locales al 100% más gastos, le tendré que decir que ninguno. En cambio si hay bancos (pocos) que se atreven con un 100% más gastos para una hipoteca que financie la adquisición de una vivienda habitual.
• Depende de la entidad a la que se acuda e incluso de la sucursal en la que uno entregue sus papeles. Es evidente que hay bancos y cajas de ahorro que conceden más hipotecas que otros y con criterios más laxos. Hay que conocer la política de riesgos de cada uno, ya que algunos conceden mayores valores de tasación si  e aportan avalistas, algunos tienen productos para determinados colectivos en mejores condiciones, etc. Lo que tal vez no sepa todo el mundo es que dependiendo de la sucursal a la que vaya un director le puede aprobar la hipoteca y otro no (muchas sucursales tienen criterios de riesgo diferente según quién la dirija).
• Y además depende del día del mes y del año en que solicite una hipoteca. La banca trabaja bajo presupuestos. Cada sucursal tiene que cumplir con un importe determinado en hipotecas concedidas, mensualmente, trimestralmente y anualmente. Si una sucursal o entidad ha cumplido ya los objetivos hipotecarios, seguramente lo tendrás mucho más difícil para obtener financiación.

Los bancos siguen concediendo hipotecas, actualmente más caras y con requisitos de concesión más estrictos. Muchas entidades financieras han endurecido tanto los criterios de riesgo que uno diría que no quieren dar hipotecas, pero no olvidemos que el negocio fundamental de la banca es captar ahorros y dar hipotecas cobrando por ello un interés. No pueden sobrevivir mucho tiempo sin generar ingresos, por lo que veremos un repunte en la concesión de préstamos hipotecarios a medida que el sistema financiero resuelva sus problemas sistémicos de falta de liquidez.