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Hipotecas

Comparativa de hipotecas
Hipotecar Vivienda (no clientes,más de 150.000€) de ING Direct, HipoteCambio db (requisitos mínimos) de Deutsche Bank, Hipoteca Segunda Vivienda (nuevos clientes) de Oficinadirecta.com (Hcf9215)

Se muestra la comparativa de las hipotecas siguientes (puedes eliminar una hipoteca de la comparativa, desmarcando su casilla):

Hipotecar Vivienda (no clientes,más de 150.000€) (ING Direct) HipoteCambio db (requisitos mínimos) (Deutsche Bank) Hipoteca Segunda Vivienda (nuevos clientes) (Oficinadirecta.com)

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Tabla comparativa de hipotecas
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	Hipotecar Vivienda (no clientes,más de 150.000€) de ING Direct	HipoteCambio db (requisitos mínimos) de Deutsche Bank	Hipoteca Segunda Vivienda (nuevos clientes) de Oficinadirecta.com
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Datos básicos
Tipo de hipoteca:	interés variable ¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable? El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo. Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía. Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable. Cerrar [X]	interés mixto ¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable? El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo. Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía. Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable. Cerrar [X]	interés mixto ¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable? El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo. Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía. Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable. Cerrar [X]
Interés: ¿Qué es el interés? El tipo de interés es lo que te cuesta el préstamo. En el caso de las hipotecas variables el tipo de interés suele ser el resultado de la suma de un tipo de interés de referencia (Euribor) más un margen (aproximadamente entre el 0,20% y el 1%) impuesto por el banco o caja. En el caso de las hipotecas fijas, este tipo permanece invariable durante todo el préstamo. Más info Cerrar [X]
Periodo inicial:
Interés inicial:
Finalidades
Comprar tu primera vivienda:
Comprar tu segunda vivienda:
Subrogación:
Construcción una vivienda:
Reformas:
Local comercial:
Cambio de vivienda:
Agrupación de prestamos:
Límites
Financiación máxima: ¿Qué es la financiación máxima? Es la cantidad máxima de dinero que está dispuesto el banco o caja a concederte. Aunque lo normal entre las entidades es que la hipoteca te la concedan sobre un 80% del valor de la casa o piso, hay algunos Bancos y Cajas que te pueden faciltar hasta el 100% del valor e incluso, en determinadas ocasiones hasta el 120% Cuanto más alto sea el porcentaje, mayores serán las garantías exigidas por el banco. Más info Cerrar [X]
Financiación mínima:
Periodo de pago máximo:
Periodo de pago mínimo:
Edad mínima:
Edad máxima al contratar:
Edad máxima al finalizar:
Comisiones
Estudio ¿Qué es la comisión de estudio? La comisión de estudio es la que los bancos te pueden cobrar en concepto de revisar la posibilidad de la concesión de la hipoteca o no. Es una comisión que esta cayendo en desuso, debido a la fuerte competencia del mercado y de la existencia de la comisión de apertura. Cerrar [X]
Apertura ¿Qué es la comisión de apertura? Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo. Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo. Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura. Cerrar [X]
Amortización anticipada ¿Qué es la amortización anticipada? La amortización anticipada es la devolución total (amortización total) o la devolución parcial (amortización parcial) de capital prestado antes del plazo establecido. En ambos casos la entidad suele establecer una comisión porcentual sobre la cantidad amortizada, que normalmente oscila entre el 0 y el 3% Aún así, la amortización anticipada siempre acaba siendo favorable para el cliente ya que va a suponer un ahorro de intereses a lo largo del préstamo. Si tiene algo ahorrado y decide realizar una amortización anticipada podrá elegir entre reducir cuota o bien una disminución en el plazo de finalización del préstamo. Enlaces de interés: Calculadora avanzada Calculadora disminución cuota o plazo ¿Que es la comisión por amortización anticipada? Cerrar [X]
Cancelación anticipada ¿Qué es la comisión de cancelación? La comisión de cancelación es aquella que el banco o caja te va a cobrar cuando anticipas la finalización del préstamo. Es una comisión que puede ser hasta del 3%. Cerrar [X]
Subrogación ¿Que es la comisión por subrogación de la hipoteca? La subrogación es la posibilidad que tienes de poder cambiar la hipoteca de banco o caja, sin tener que volver con los engorrosos trámites de abrir una de nueva. Desde el año 2008, y para las hipotecas de tipo variable, los costos de la subrogación se han reducido notablemente, incluida la comisión de subrogación que se eleva a un 0,5 % por la cantidad pendiente de amortizar. Más info Cerrar [X]
Modificación de condiciones ¿Qué es la comisión por cambio de condiciones? Es aquella comisión que paga el cliente debido al cambio de alguna de las condiciones establecidas durante la firma del contrato. Cerrar [X]
Disposición de la Amortización
Reclamación de pagos ¿Qué es la comisión de reclamación de pagos? Es aquella que aplica la Entidad al cliente cuando éste no afronta el pago de la cuota por falta de fondos. Es una cantidad fija independiente del valor de la cuota. Cerrar [X]
Otras comisiones ¿Qué otras comisiones hay? La entidad puede adeudarte más comisiones. Se debe vigilar cuando se firma el contrato de la hipoteca, comprobar cuántas comisiones te pueden adeudar, ya que son éstas, las recogidas en el contrato, las únicas que te podrán adeudar. Cerrar [X]
Requisitos
Avales familiares
Seguro Protección de pagos ¿Qué es el seguro de crédito hipotecario? Es aquel que cubre la posible falta de pago en la amortización de la cuotas. Cerrar [X]
Seguro de Hogar ¿Qué es el seguro de hogar? Toda vivienda, que tenga un préstamo hipotecario deberá contratar obligatoriamente un seguro de hogar por el continente, esto viene establecido por ley. Para que el Banco esté protegido en caso de siniestro. La contratación del seguro permite al banco estar a resguardo de cualquier eventualidad. Hay entidades financieras que obligan a la contratación del seguro a través de la propia entidad, otras dejan que sea el contratante el que elija la compañía con la que va a tomar el seguro. También es posible que nos ofrezcan otros servicios a parte del seguro del continente tales como asegurar el contenido. Cerrar [X]
Seguro Protección cambio de interés (caps) ¿Qué es el seguro de protección de cambio de interés? Es un tipo de póliza que se contrata con el objetivo de minimizar el impacto negativo que las subidas de los tipos de interés puedan tener en la cuota, pudiéndose establecer un máximo, a partir del cual y una vez superado, es la entidad financiera quien abonará la diferencia de la cuota resultante. Suelen ser pólizas caras, con lo que se recomienda antes de contratar estudiar bien las condiciones. Es recomendable en los casos de hipotecas contratadas a tipo variable, si se prevén subidas en el futuro, sobretodo si se está pagando una cuota elevada y no se podrá hacer frente a una subida indefinida de los tipos de interés. Enlaces de interés: Calculadora avanzada ¿Cuanto cuesta realmente un seguro de subida de tipos de interés? Cerrar [X]
Seguro Amortización préstamo (vida) ¿Qué es el seguro de vida asociado a una hipoteca? El seguro de vida es una póliza que se debe contratar con el banco para cubrir el riesgo de que el titular de la hipoteca fallezca, y de esta forma el banco o caja pueda recuperar el importe pendiente de devolución. En el momento de la contratación se pactará qué porcentaje de la hipoteca se cubre, pudiendo llegar a ser del 100%, pero deberemos considerar que cuánto mayor sea el importe asegurado mayor será la prima. Cerrar [X]
Domiciliación de la nómina ¿Qué es la domiciliación de nómina? La domiciliación de la nómina es la posiblidad de que puedas cobrar tu sueldo mensual a través de la entidad donde has contratado tu hipoteca Éste es uno de los requisitos más comunes que suelen solicitar los bancos y cajas para la concesión de la hipoteca. De esta forma intentan asegurar la vinculación con la entidad, así como el evitar de alguna medida el impago de la cuota mensual. Cerrar [X]
Domiciliación de recibos			(2 recibos)
Tarjeta de crédito
Tarjeta de crédito VIP
Tarjeta de débito
Cuenta corriente
Plan de pensiones:
Otros requisitos:			Los ingresos familiares deben ser de 4.000 euros mínimo.
Carencia y aplazamiento de cuotas
Carencia
Carencia inicial ¿Qué es la carencia? Cuando te compras un piso y contratas una hipoteca para poder pagarlo, es normal que en un principio debas hacer frente a una serie de pagos que se añaden a la cuota del préstamo: obras, reformas, mudanza... Es por ello que algunos bancos y cajas te permiten durante un período del principio de la hipoteca (de seis meses a cinco años, por regla general) pagar solamente intereses, dejando la devolución del capital a partir de que finalice este período de carencia. Cerrar [X]
Cuota flexible
Tiempo mínimo de espera cuota flexible
Elección frecuencia de pago
Elección del dia de pago			No
Cuotas aplazables por año:
Cuotas aplazables a la última cuota
Cuotas aplazables por desempleo
Información Adicional
Información Adicional	Ofrece la posibilidad de contratar el Tipo Estable (durante 3 años se paga un tipo de interés fijo). Con posibilidad de contratar el Tipo Estable las veces que desee. Esta hipoteca no tiene "suelo". El diferencial variará en función del importe financiado y de si se era cliente o no antes de contratar la hipoteca. Se considera cliente una persona con la nómina domiciliada o con un saldo medio de 3.000 € en productos de ahorro o inversión en los últimos 3 meses.	Si se contratan los productos vinculados (seguro de hogar y de vida, tarjeta de crédito y débito y domiciliación de nómina y recibos) el interés disminuirá hasta un mínimo de euribor+1,20. Si se contrata el seguro de protección de pagos el tipo de interés inicial será 3%. Se puede contratar el HipoteCap Protección db que permite fijar un tipo de interés máximo determinado en función del plazo de cobertura elegido.	Importante: Financia la compra de la segunda vivienda hipotecando la vivienda habitual, con dos limitaciones: - Sólo concede el 80% del valor de compra de la 2ª vivienda (hay que tener ahorros para el resto). - Si al 80% de tasación de la vivienda habitual no basta, se puede hipotecar la 2ª con un tope del 60% de tasación de ésta. Estas condiciones son para nuevos clientes.
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Nota: Te mostramos la comparativa de 3 hipotecas. Se muestran todos los datos correspondientes a cada préstamo hipotecario por columnas. En estas columnas puedes comparar el tipo de interés, comisiones, requisitos e información adicional de las siguientes hipotecas: Hipotecar Vivienda (no clientes,más de 150.000€), HipoteCambio db (requisitos mínimos), Hipoteca Segunda Vivienda (nuevos clientes).

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