Normalmente los plazos de amortización de los préstamos hipotecarios se sitúan entre los 30 y 35 años. Sin embargo, Es posible encontrar algunas hipotecas a 40 años en total y/o hasta que el titular más joven llegue a cumplir los 70-75 años de edad al finalizar el plazo de amortización. De esta manera, estas hipotecas a 40 años están dirigidas a jóvenes de hasta 35 años.

Antes de la crisis se vio en España una oferta masiva de hipotecas de más larga duración, hipotecas de 50 años, de muchas entidades, principalmente cajas de ahorros, subiéndose al carro de los mercados hipotecarios japonés y norteamericano que han visto hipotecas de hasta 100 años, hipotecas que se heredan de padres a hijos. Eran hipotecas que en España financiaban hasta el 100% e incluso incluían 2 años de carencia de capital, por lo que sólo pagabas intereses, y con un tipo de interés variable (Euribor + un diferencial).

Estas “facilidades” ya no están en el mercado español, pero sin duda tan largos plazos de amortización no son saludables para las finanzas familiares, si no que facilita la creación y mantenimiento de burbujas inmobiliarias.

La excepción en estos momentos en España es la Hipoteca Pribanca de Fórmula Capital, que ofrece financiación de hasta 100 años de plazo sólo contratando el seguro de hogar y sobre viviendas libres de cargas (primera hipoteca). Eso sí, el tipo de interés es superior al 15%, como pagaron en su día nuestros padres la hipoteca.

Como ventaja, un plazo más largo de amortización reducirá las cuotas mensuales del préstamo, permitiéndote ir más holgado en tu día a día. Sin embargo, una hipoteca a largo plazo incrementará la cantidad total de intereses que tendrás que pagar.

Tendrás que valorar con tu situación cuál es el plazo que más te conviene. En el simulador de hipotecas puedes hacer cálculos con tu hipoteca y ver la cuota que pagarías en función del plazo.

• Ventajas y desventajas de las hipotecas a 40 años