El mercado manda… al menos parcialmente. En unos momentos en que la restricción de crédito por parte de cajas y bancos impone la tonalidad dominante, los clientes con mayor frecuencia deciden también postergar la compra de vivienda en la expectativa de una mayor reducción de precios en el mercado inmobiliario.

El efecto de la anunciada eliminación de las deducciones fiscales tarda en hacerse notar y los bancos se atrincheran en sus posiciones realizando, si acaso, cambios de tipo cosmético relativamente menores en su oferta hipotecaria.

Mención aparte merece este mes IberCaja que con su hipoteca 400 intenta ofrecer un mensaje innovador. El producto en si no ofrece unas condiciones que permitan diferenciarlo en términos objetivos de los préstamos hipotecarios mixtos de sus competidores. Sin embargo, la definición de un período inicial, a interés fijo, en el que se ajusta el interés a cobrar para adaptarlo a ciertos números “redondos” muestran un claro intento de, ya que no se puede tocar la substancia, al menos llegar con mas frescura a los potenciales clientes.

Las modificaciones realizadas en la oferta de préstamos hipotecarios durante Julio han sido concretamente:

• SabadellAtlántico la Hipoteca a Tipo fijo de 12 años pasa del 5,25% a un 5,20%, a 15 años pasa de un 5,50% a un 5,40%, a 20 años pasa de un 5,75% a un 5,65% y la hipoteca a 25 y 30 años pasan ambas de un 5,90% a un 5,80% y 5,85% respectivamente. Las restantes entidades del grupo: Activo Bank , Sol Bank y Banco Herrero hacen exactamente lo mismo..
• Bancopopular-e deja de comercializar la Hipoteca Mixta 3 e Mixta 5. La Hipoteca Popular-e (2ª Residencia) modifica su interés inicial pasando de un 3,00% a un 2,75%.
• Bankoa la Hipoteca Variable pasa de tener un interés del Euribor + 0,60 a Euribor + 0,80. Cabe decir también que la aportación al Plan de Pensiones debe ser de 1.200 euros, anteriormente era de 600 euros la imposición.
• Barclays los cambios del mes han sido: Ha modificado el nombre de la Hipoteca cambio de banco por la Hipoteca Cambio de banco Bonificada con dos modalidades y que el interés dependerá de los productos contratados. Con requisitos máximos el diferencial es Euribor +0,35%, se puede contratar en una franja de edad hasta los 35 años. El valor financiado es del 80% sobre el valor de tasación. Los productos a contratar pueden llegar a ser hasta siete (seguro de vida, de hogar, protección de pagos, domiciliar nómina, tarjetas, plan de pensiones. Con requisitos mínimos sólo se va a tener que contratar el seguro de vida y se pagará euribor +0,95%.
• tuBancaja la Hipoteca a Tipo Fijo de 15 años pasa del 5,50% a 5,65, a 20 años pasa de 5,60% a un 5,75%, a 25 años 5,70% a un 5,95%, a 30 años 5,80% a 6,05%. Las cuotas por desempleo ya no se aplazan.
• Ibercaja publica la Nueva Hipoteca 400 con 4 modalidades distintas:
  • Hipoteca 400 con requisitos máximos: Periodo inicial fijo durante 2 años 2,42% y el resto Euribor + 0,75.
  • Lo mismo sucede con la Hipoteca 400 con requisitos máximos y para menores de 35.
  • La Hipoteca 400 con requisitos mínimos: periodo inicial fijo durante 2 años 2,42% y el resto Euribor +1,20
  • Lo mismo para la Hipoteca 400 con requisitos mínimos y menores de 35: periodo inicial durante 2 años 2,42% y el resto Euribor +1,20.
• CAM publicamos la Hipoteca Bienvenida, se trata de una hipoteca para subrogación y el mínimo financiado es de 180.000 euros. El período inicial tiene un interés de un 3,12% durante 12 meses y para el resto del período es Euribor +1,35%

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