Junio 2009
Informe Bankimia sobre las condiciones de las hipotecas
La bajada del Euribor tan sólo hará sonreír a los que ya tienen una hipoteca a interés variable a sus espaldas. Aquellos que están en el proceso de suscribir un préstamo hipotecario no serán capaces de verle las ventajas.
En efecto, tal como apuntábamos en nuestro anterior informe, durante este mes hemos visto un movimiento generalizado al alza tanto en las tasas de las hipotecas a interés fijo cómo de los diferenciales de las mixtas y variables. Este efecto se ve acompañado por ciertos tímidos mensajes hacia la búsqueda de clientes de mayor valor individual cómo los que lanza Caixa Galicia al elevar el valor de las viviendas que financia.
La aún continua bajada en el precio de la vivienda no logra reactivar un mercado inmobiliario que continúa deprimido por la crisis, el incremento en el coste de los préstamos hipotecarios no puede sino reforzar esta circunstancia. Pareciera ser, si aceptamos que los bancos necesitan otorgar préstamos a largo plazo, que esta situación no puede ser sostenible.
Las modificaciones realizadas en la oferta de préstamos durante Junio 2009 han sido concretamente:
- SabadellAtlántico la Hipoteca a Tipo fijo de 12 años pasa del 5,00% a un 5,25%, a 15 años pasa de un 5,20% a un 5,50%, a 20 años pasa de un 5,45% a un 5,75% y la hipoteca a 25 y 30 años pasan ambas de un 5,55% y 5,60% respectivamente a un 5,90%.
- Caixa Galicia deja de comercializar las hipotecas On que pedían una financiación mínima de 175.000 euros.
- On Hipoteca Plus, pasa de tener un mínimo de financiación de 250.000 euros a 300.000 euros. El periodo inicial tiene un interés fijo de 2,49% y el resto de periodo pasa de ser Euribor a 1 año + 0,38 a Euribor a 1 año + 0,43%. Con esta hipoteca es obligatorio contratar el seguro protección de pagos.
- On Hipoteca Plus sin seguro protección de pagos, pasa de tener un mínimo de financiación de 250.000 euros a 300.000 euros. El periodo inicial tiene un interés fijo de 2,49% y el resto de periodo pasa de ser Euribor a 1 año + 0,43% a Euribor a 1 año + 0,48%.
- On Hipoteca sin seguro protección de pagos, se trata de una nueva opción de hipoteca, con un tipo de interés fijo inicial de 2,54% y el resto de periodo Euribor a 1 año + 0,59%.
- On Hipoteca (2a Residencia) tiene un interés fijo inicial de 2,54% y el resto de periodo pasa de ser Euribor a 1 año + 0,52% a Euribor a 1 año + 0,62%. Ene esta hipoteca es obligatorio contratar seguro protección de pagos.
- On Hipoteca (2a Residencia, sin seguro protección de pagos), se trata de una nueva opción de hipoteca, con un tipo de interés fijo incial de 2,54% y el resto de periodo Euribor a 1 año + 0,67%.
- Caixa Sabadell, introducimos la Hipoteca Joven, para jóvenes menores de 35 años. Esta hipoteca se caracteriza por tener una financiación máxima del 80% sobre valor de tasación, el periodo inicial tiene un interés fijo del 3,50% y el resto de periodos un interés del Euribor a 1 año + 0,50%, tiene una carencia de hasta 5 años y un plazo máximo de hasta 40 años de amortización. Los productos y servicios a contratar son; seguro de crédito hipotecario, seguro del hogar, seguro de vida, domiciliación de la nómina, tarjeta de crédito y cuenta corriente.
- Deutsche Bank aumenta el diferencial de la parte variable para el resto de periodos de la Hipoteca Rompedora db con requisitos mínimos, pasa de ser Euribor a 1 año + 1,20% a Euribor a 1 año + 1,47%. Y reduce el interés fijo del periodo inicial de la Hipoteca Rompedora db Subrogación con requisitos máximos y con requisitos mínimos, pasa de ser 2,99% a 2,49%.
- Caixa Girona, publicamos nuevamente la oferta de hipotecas bonificadas. La Hipoteca Bonificada con requisitos mínimos tiene un interés variable del Euribor a 1 año + 1,30% y un plazo máximo de amortización de 35 años. La Hipoteca Bonificada con requisitos máximos tiene un interés variable del Euribor a 1 año + 0,60% y el requisito de productos y servicios a contratar son: seguro de crédito hipotecario, seguro del hogar y de vida, domiciliación de la nómina, tarjeta de crédito con gasto mínimo de 3.000€/año, cuenta corriente con saldo medio de 3.000€ y plan de pensiones.