Mayo 2009
Informe Bankimia sobre las condiciones de las hipotecas
El Euribor en el mes de mayo a seguido la tendencia a la baja que venía mostrando durante los últimos meses. El valor de este indicador comienza el nuevo mes en un bajísimo 1,644 % (BDE).
Este mes, cabe así mismo destacar la noticia sobre la supresión de la deducción fiscal por vivienda a partir de 2011. Esta medida afectará a las familias cuya renta sea igual o superior a 24.000 euros anuales y no tiene efecto sobre las hipotecas actuales o las compras de vivienda que se realicen antes del 2011. Estaremos atentos a la reacción de los bancos a esta nueva realidad –que de seguro se dará- y el impacto sobre las condiciones de las hipotecas que ello representará.
Aunque hacia finales de mes algunas entidades que observamos empezaban a encarecer sus préstamos hipotecarios, lo cual puede ser el primer signo de un cambio de ciclo, la tendencia general sigue siendo a la baja.
Las modificaciones realizadas en la oferta de préstamos durante Mayo han sido concretamente:
- SabadellAtlántico la Hipoteca a Tipo fijo de 12 años pasa del 5,10% a un 5,00%, a 15 años pasa de un 5,30% a un 5,20%, a 20 años pasa de un 5,55% a un 5,45% y la hipoteca a 25 y 30 años pasan de un 5,65% y 5,70% a un 5,55% y un 5,60% respectivamente. Por otro lado, la Hipoteca Premium (1ª y 2ª residencia) modifica la tasa para el periodo inicial que ha pasado de un 3,85% a un 3,00%, y el resto del periodo que se ha modificado de un Euribor+1,10 a un Euribor +0,95.
La hipoteca Multiopción ya no se comercializa. - Solbank, las Hipotecas Variables de Solbank en todas sus modalidades el periodo inicial pasa de 4,70% a 4,45% para todas aquellas que el índice de referencia es el IRPH. La hipoteca variable referenciada al Euribor pasa de 4,60% a 4,35%.
La Hipoteca Tipo Fijo a 12 años pasa de 5,45% a 5,00%, a 15 años pasa de 5,65% a 5,20%, a 20 años pasa de 5,95% a 5,45%, a 25 años pasa de 6,05% a 5,55% y por último a 30 años pasa de 6,05% a 5,60%. - Bancopopular-e Las Hipotecas Mixta 3 y Mixta 5, la hipoteca joven, hipoteca Popular y Popular para 2ª residencia modifican a la baja el tipo de interés mínimo del 2,70% a un 2,50%.
- Caixa Galicia En la hipoteca On Plus el importe mínimo financiado pasa de 150.000 euros a 250.000 euros y se puede tramitar para viviendas con un valor superior a 310.000 euros.
- Ibercaja la Hipoteca Bonificada Classic cambia sus condiciones en el periodo inicial según las diferentes características:
- Hipoteca Bonificada con requisitos máximos: el periodo inicial pasa de ser un 4,25% a un 3,95%.
- Hipoteca Bonificada con requisitos máximos, para menores de 35 años: el periodo inicial pasa de ser 4,25% a un 3,95%.
- Hipoteca Bonificada con requisitos mínimos: el periodo inicial pasa de ser un 4,25% a un 3,95%
- Hipoteca Bonificada con requisitos máximos, para menores de 35 años: el periodo inicial pasa de 4,25% a un 3,95%.
- Oficinadirecta todas las hipotecas ofertadas, modifican las tasas en su periodo inicial que pasan de ser de un 2,25% a un 1,95%.
- Caja España publica la nueva hipoteca t-enteras. Para un 80% de financiación máxima y con un límite de 350.000 euros. Las condiciones son sólo para 1ª vivienda. El saldo medio en la cuenta de be de ser de 6.000 euros. Anuales. Los productos adicionales serán: seguro del hogar, seguro protección de pagos, tarjeta de crédito y 3000 euros anuales de saldo, además domiciliación de nómina que ha de ser un mínimo de 2.000 euros. El periodo máximo es de 40 años con 2 años de carencia y para menores de 36 años. El tipo de interés es de euribor +0,25 con revisión anual de intereses. No tiene comisiones por amortización parcial, amortización total y apertura. También hay hipoteca t-enteras pero con 100% de financiación, con los mismos requisitos pero con avales.
La Hipotecanet modifica el tipo de interés máximo aplicable de un 11,50% a un 12,00%. Por otro lado, la Hipotecambias reduce el tipo de interés mínimo de un 3,00% a un 2,95%.