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¿cómo comprar mi segunda vivienda compartida con mi novia (primera vivienda)?
Tengo una vivienda desde hace dos años y me gustaría comprar otra con mi novia. Mi vivienda actual es mi vivienda habitual y lo seguiría siendo. Para mi novia sería su primera vivienda. Supongo que es posible que sea su vivienda habitual aunque no la mía aun siendo ambos titulares. Al ser menor de 35 años, ¿podría beneficiarse de la reducción en los impuestos de compraventa de primera vivienda habitual aunque no lo sea para mi? ¿Cómo habría que plantear la hipoteca? Gracias y un saludo,
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Hola, tal y como expone al ser ella quien tendría la vivienda como habitual, de su mitad indivisa podría aplicar la desgravación que le pertenezca, no así usted.Para la hipoteca le van a obligar a ser los dos titulares de la hipoteca, no creo, aunque podría suceder, que le pongan impedimentos por el hecho de no ser uno de los titulares el que lo destine a segunda vivienda, en cuanto al porcentaje de tasación, y estudiarán muy bien las garantías económicas que indiquen que puede mantener la dos viviendas, de lo contrario le pedirán aval si no cumple esos requisitos. Pero todo depende de la entidad donde presente la solicitud de hipoteca. Un saludo. Antonio García.
Experto
@meneceo: lo normal es que se haga como indica Antonio. el tema de ser menor, si ella lo es y tu no, ahí ya no estoy seguro si es válido con que uno de los dos adquirientes lo sea, si se prorratea.. o si simplemente os excluyen por ser tu mayor de esa edad. algún jurista/fiscalista igual lo puede aclarar.
si quieres rizar el rizo, al ser novios lo eficiente economica, fiscal y financieramente sería que la comprara ella (juridicamente 100% a su nombre en escritura, con documento privado firmado ante notario de que en realidad la propiedad es al 50% de ambos en caso de que lo vayáis a pagar entre ambos, ella sóla no pueda). rizar el rizo.
en el préstamo tu podrías aparecer como avalista en lugar de cotitular. ella se deduciría el 100% de esta hipoteca y tu de la anterior. si ella no puede deducirse por ingresos, todo esto ya pierde complementamente el sentido.
así pues LO IDEAL, de ser viable, creo que sería que compre ella y que mantegáis la propiedad y los pagos por separado, tu tu casa y ella esta nueva. a poder ser sin que tu firmes, podrían firmar de ser preciso persona/s de la familia de ella.
PD. no es un poco lio comprar una casa en 2009 y otra en 2011? eso si, la primera la podrías poner en alquiler para que practicamente se autopague la hipoteca con la renta a percibir del inquilino. saludos
Experto
Naturalmente que tu novia podrá beneficiarse de todas las deducciones fiscales que le pertenezcan, pero supongo que estás hablando de la reducción por compraventa (al 5%) en el impuesto de transmisiones patrimoniales que tienen algunas comunidades como por ejemplo Catalunya. Pero es muy importante que sepas, que si tu compras esta vivienda no debes desgravartela ni tributar como vivienda habitual (si puedes, dado el cambio fiscal desde el 1 de enero de 2011) hasta pasados los tres años desde la compraventa de esa vivienda, por que te pueden hacer devolver todas las ayudas o desgravaciones que hayas tenido, no se te ocurra alquilarla o venderla antes si no quieres tener esos problemas.
Resumiendo, tu novia podría deducirse su parte y tributar a un impuesto menor dependiendo de la comunidad (menor de 32 años, ganar menos de 30.000 euros de base imponible ), pero tú no deberías deducirte nada, para evitar problemas con hacienda. El otro tema es la cuestión de la hipoteca, que la banca valorará económicamente la operación y la aprobará o no dependiendo del grado de endeudamiento al que vayáis. Mucha gente tiene su vivienda y al conocer a alguien en su vida, deciden comprar una conjunta, y eso es lógico y viable.
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Como abogado, siempre me resulta chocante cómo los hombres planeamos nuestras finanzas personales sin tener en cuenta las leyes de divorcio imperantes en España. Si tú mantienes tu vivienda y vas a vivir en ella con tu novia, y ella tiene la otra a su nombre al 100%, si tenéis un hijo y os separáis, ella tendrá derecho a vivir en TU casa (pagando TÚ la hipoteca y sufriendo todos los contratiempos del propietario, pero sin poder usarla), mientras conserva la otra como SUYA. Y tú te vas a la calle. No todo es el cálculo económico; te recomiendo que te gastes unos pocos euros (no deberían cobrarte más de 40) en consultar esto con un abogado.
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