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¿cómo quitar suelo en hipoteca con banco popular?

Usuario

ME gustaria saber como puedo negociar con el banco (banco popular) para que me quite el suelo de mi hipoteca. ME han comenta que puede considerarse ilegal en determinados casos cuando es abusivo. Alguien sabe a partir de que valor puede considerarse abusivo? QUe hatiais vosotros en micaso: intentariais negociar? COmo lo hago que argumento doy?. Muchas gracias de antemano.

por , en Hipotecas

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(17) Respuestas

| | #permalink

Usuario Javier Martin
Hola Soledad,


Espero que lo te sugiero a continuación, te ayude a negociar con el BANCO POPULAR.

Lo que se ha considerado abusivo es la propia clausula, no el porcentaje que tenga de TECHO o SUELO.

Han habido sentencias a favor del cliente, que consideran dicha clausula abusiva y le han obligado al banco a retirarla. Pero han habido otras sentencias que no lo han considerado así.


Yo te aconsejo lo siguiente, debes negociar con el banco para que te revise esa clausula suelo a la baja o incluso intentar que la elimine. Normalmente los bancos se están resistiendo a revisarlas por ser una clausula ya firmada en las condiciones del préstamo hipotecario. Puedes aludir a que nunca negociaste esa clausula como seguramente hiciste con el tipo a aplicar, diferencial, plazo de revisión, comisiones..... En función del negocio que le estés destinando a ese banco, te será más o menos fácil presionar.


Si al final no consigues que te la revisen, como alternativa puedes intentar que te bonifiquen el tipo que te están aplicando durante al menos un año y cuando pase el año volver a hablar. Esta bonificación es un acuerdo al que llegas con el banco, por el cual te bonifican mes a mes en medio punto, un punto o lo que puedas. No genera gastos pues es suficiente con firmar un escrito entre el banco y los titulares donde así se especifica.



Un saludo.
jmdf
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BURBU | | #permalink

Usuario
SUELO ABUSIVO UN 5 POR EJEMPLO
UN 4...
ESTAN FIRMANDO AL 3.5

CONSULTA EN AUSBANC
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maria | | #permalink

Usuario
Yo ya he pedido  3 veces al banco popular que me quite clausula suelo que tengo del 5 pero me dicen que firme voluntaria,cuando ami ni siquiera se me explico puesto que me la pusieron al pedir durante 2 años pagar solamente intereses aprovechando entonces a subirla al 5 , espero que la ley actue porque yo n tengo para meterme en abogados... saludos
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maria | | #permalink

Usuario
Si quitariamos nominas y lo que tengamos con ellos a ver si se moverian de 1 en 1 n hacen nada, esperemos que tomen nota de otros bancos y la quiten solos aunq mestraña ....maria
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Comentario de Peris |

Usuario

Insistir al banco que os la quitarán. Si no, acudir al banco de españa. Presionar, insistir. Oralmente y por escrito. Al finbal ceden. A mi me la quitaron

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Anónimo | | #permalink

Usuario
Yo también tengo hipoteca de local comercial en Banco Popular y me entere en el momento de firmar cuando ya había entregado 18.000 Europa al vendedor y no pude volverme atrás. Nos la han colocado la cláusula sin opciones.
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Comentario de lin |

Usuario

Yo llevo luchando con ellos 5 años y no hay manera de que me reduzcan el 5/5%.HE ESCRITO CARTAS AL DEFENSOR DEL PUEBLO,A LA ATENCION DE CLIENTES DEL BANCO pero nada dicen que no se puede hacer nada

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Iván | | #permalink

Usuario
Esta info puede resultaros muy interesante:

http://www.ocu.org/dinero/cuenta-bancaria/nota-prensa/clausulas-bbva-banco-popular

Saludos
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paul | | #permalink

Usuario
Yo tengo clausula suelo pero ni siquiera esta en el contrato he tenido que llamar a legalitas el cual han mandado una carta a la central del banco popular y estoy esperando respuesta de eso hace 1 mes
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| | #permalink

Usuario Javier Martin
Hola,

Solo comentarte que el plazo de respuesta LEGAL que tiene el Banco Popular son DOS MESES, por lo que todavía están en plazo de darte una contestación.


Un saludo.Javier


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mariluz | | #permalink

Usuario
Tengo en mi hipoteca claùsula suelo ,fuì al banci popular que me retiraràn la claùsula me dijeròn que no lo que no me explico  como los demàs bancos y cajas la han sacado y el banco popular no llevo diez años y ya me chuparòn bastante
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maricarmen | | #permalink

Usuario
Hola este problema de la clausula suelo eso no no lo kitan banco popular como no sea demandao no hase nada. asinque hay que unirses todos y denuncia al banco popular  la cosa no esta para abogados pero la asociacion adicae cobra muy barato asinque vamos juntarnos todos y denuncia al banco popular como otros problemas que ponen que si el suap que si el tips etss.hay que denuncia si no nos hasen caso y hos animo yo ya he denunciado una cosa y voy a muerte con el banco a denunciar mas.porque mi hipoteca es muy maLA.  VAMOS A DENUNCIAR AL BANCO POPULAR A POR EYOS QUE SI NO NO HASEN CASOS NOS TRANTAN COMO SI FUERAMOS MIERDA.
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| Web experto | 931990931 | #permalink

Experto Marina Rahola
Como habréis oído, a pesar de que BBVA, Cajamar y NCG Banco solicitaran su nulidad, el Tribunal Supremo ha confirmado de nuevo la sentencia del pasado 9 de mayo, en la que declaraba nulas las cláusulas suelo de BBVA, NCG Banco y Cajamar por falta de transparencia.
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Perico | | #permalink

Usuario
Ir a por ellos. Al final caerán. Pero además de dar la lata, teneis que insistir por escrito. Al final ceden, pero hay que insistir al director, a la comercial, al defensor del cliente, al banco de España, etc... A mi me la quitó el banco pastor.
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Pepe | | #permalink

Usuario
A Perico o quien haya conseguido que banco pastor-popular le haya quitado la clausula suelo
Ademas de q te la quiten, ¿has solicitado la devolucion con caracter retroactivo o solo t han devuelto a partir de la cuota de mayo que es cuando salio la sentencia¿ 
Yo pienso demandarles pero no se si solicitar todo o solo a partir de mayo que es cuando anunian q estas clausulas quedan nulas
Gracias y saludos
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Anónimo | | #permalink

Usuario
Ayer negocié con el banco popular la anulación de mi cláusula suelo. Me ofrecían dos años y yo pedía cinco años. Al final he conseguido la suspensión de dicha cláusula por tres años y medio. Después de este tiempo volveré a batallar con ellos. Me llamaron porque envié una carta tipo que me la facilitó Legalitas a través de la Mutua, el seguro del coche de forma gratuíta. La que envié al SAC no fué efectiva,kl pero la que entregué en mi sucursal en mano si lo fué. Han tardado en llamarme un mes. 
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Comentario de CRISTINA |

Usuario

Me alegra leer tu comentario porque todos los que tenemos la hipoteca con el banco popular lo de la clausula suelo es imposible. Me podrías decir donde puedo sacar ese tipo de carta para intentarlo yo. Muchas gracias

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maricarmen | | #permalink

Usuario
Las clausula suelos y los de suap hay que denunciar porke si no no te hasen casos te dan larga os animo a denunciar porke yo he denunciado el suap  y lo ganao y ahora voy a denunciar la clausula suelo yo tengo el banco popular que es el peor que hay en españa creo yo porke son mu duros y no te dan repuesta a nada pir eso os animo a que denuncieis si no nos hasen caso.
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Comentario de kike1 |

Usuario

Buenas tardes , yo he interpuesto demanda por la clausula suelo y otra por el swap, me gustaría saber cuanto tiempo se tardo en resolver lo del swap. gracias


Comentario de YO |

Usuario

BUENAS, YO NO OBTENIA RESPUESTA ALGUNA DEL PASTOR/POPULAR, BUENO, SI, UNA NEGATIVA ... ASI QUE LES PUSE UNA DENUNCIA A TRAVÉS DEL BANCO DE ESPAÑA Y ASÍ SÍ QUE CONTACTAN CONTIGO Y NO SÓLO ME QUITARON LA CLAUSULA SUELO DURANTE UN AÑO, SI NO  QUE ME HAN OFRECIDO ELLOS MISMOS, RETIRÁRMELA POR COMPLETO, ESO SI, TENGO QUE RETIRAR LA DENUNCIA, DONDE PEDÍA LA DEVOLUCIÓN DE LO QUE ME HABÍAN COBRADO DE MAS....  EN FIN... HAY QUE DENUNCIARLES!!!


Comentario de jose river |

Usuario

Llevo cerca de un año esperando la contestación del banco de españa, Me contestaron que llevan mucho retraso, por carta, por teléfono me dicen que llame más adelante. Ya no se si pensar que tienen algún interes con el banco popular, un abogado que consulte me dice: Que ni banco de españa ni nada voy hacer con ellos. Solo por demanda judicial. Un saludo a todos los que caimos con los sinvergüenza de este banco.(a por ellos)

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Anónimo | | #permalink

Usuario

Es un error aceptar la suspensión de la cláusula suelo de forma temporal (da igual 3 o 5 años). Aceptando esto se puede dar por hecho que ya conoces lo que supone exactamente la cláusula suelo, con lo que pierdes cualquier derecho a reclamarla despues por falta de transparencia.

El banco popular de entrada siempre se negará a quitarla de forma definitiva, es más, te dará esa carta en la que la suspende algunos años y que implica hacerla transparente, con lo que pasado ese tiempo es muy posible que pueda estar vigente durante el resto de la hipoteca y sin derecho a reclamar.

Insistiendo y argumentando bien al final se consigue que desaparezca de forma definitiva, incluso con bastantes posibilidades de que se devuelvan las cantidades cobradas de más con caracter retroactivo.
 
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Comentario de Nora |

Usuario

Hola Anónimo. Me gustaría que me dijeras cómo puedo conseguir que me devuelvan los intereses cobrados de más con carácter retroactivo sin que intervengan los juzgados. Un saludo y gracias. P.D. Yo estoy en negociaciones con atención al cliente y de momento me han anulado la claúsula suelo.

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Germimore | | #permalink

Usuario
Yo tambien tengo una clausula suelo, ya que compre mi piso en 2006,  fui al banco tres veces a hablar con el director i las tres veces me dio largas, me inseño un informe en el qual comunicava que no se modificarian las hipotecas suelo, pedi una copia y me comento que era un documento interno y no se podia entregar.
En tonces le comunique que denunciaria el echo y el me dijo que podia hacer lo que creia conveniente. Entonces me dirigi  MI GESTORIA, ME ACONSEJARON UN ABOGADO DE DERECHO BANCARIO EL QUAL ME INFORMO QUE TENIA UNA HIPOTECA SUELO COMO UN PIANO... me informo que fuera a una contable y que me calculara la diferencia que havia pagado de mas al rebasar la clausula suelo, resulta que me ssalio que pague unos 8000 euros mas, el abogado me ha dicho que reclamariamos la anulacion de hipoteca suelo y el retorno del dinero abonado ilegalmente...  y asi estaa
an las cosas, el precio del abogado me salio por 2000 euros cantidad que no todo el mundo puede pagar, pero si la hipoteca esta hecha erroneamente voy a hacer todo lo posible para conseguir el maximo a favor mio, ya que si el banco be que le devo 0,003 cmts de euro me los cobra y no perdona nada.
Un saludo y suerte Home Bionic.
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