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Compra venta y subrogación de hipoteca

Usuario

Tengo un piso de propiedad con mi ex-pareja, con una hipoteca IRPH+0 firmada en 2006 . Ahora queremos cambiar la escritura, para quitar a mi ex-pareja y poner a mi pareja actual. La caja, tras estudiarlo, nos aconseja hacer una compra venta de su 50% y subrogación de la hipoteca, manteniendo todas las condiciones, pero ante la desaparición del IRPH, nos quiere imponer un euribor + 1,90 , ya que en la escritura no figura indice de substitución. Mis dudas son: 1.Si me espero a realizar el tramite al momento de la revision, marzo 2013, perderia el derecho a deduccion en la declaración ? 2. Sino hago el tramite, y me espero a que finalice el tiempo para el cambio de indice, me ofreceran mejores condiciones , habrá alguna normativa o ley que regule estos casos ? 3 Y por ultimo, los gastos de la operacion, prevista para este agosto, ascienden a unos 11000 euros, la subida de impuestos del proximo setiembre afectaria a esta cantidad ? Gracias

por Anónimo , en Hipotecas

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(2) Respuestas

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Usuario Javier Martin
Hola,

Si la compraventa del 50% la realizas en el 2013, ya no tendrás derecho a la desgravación fiscal.

Aunque no hay nada sobre el tema de la desaparición del irph, ya que la mayoría de hipotecas tienen un indice sustitutivo, yo creo que si que saldrá alguna normativa para las que no lo tienen y en todo caso lo que no puede ser es que unilateralmente el banco o la caja imponngan el indice que ellos quieran y con el diferencial que tambien ellos decidan. Casi con toda seguridad estará regulado y tendrán que atenerse a alguna normativa.

En cuanto a los impuestos, en septiembre el impuesto que se modifica es el iva y solo te afectará a las facturas de la notaría y el registro de la propiedad. El otro impuesto importante que grava las escrituras que vas a firmar, es el impuesto de actos juridicos documentados AJD y  salvo error en septiembre no sufre ninguna modificación. 

Un saludo.
jmdf


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Anónimo | | #permalink

Usuario
Muchas gracias por tu respuesta, dadas las circunstancias , y ante la negativa de mejorar ese euribor + 1,90 , esperaremos a ver que pasa el año que viene.
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