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Comprar vivienda hipoteca por un valor menor al capital pendiente de amortizar
Voy a comprar una vivienda de 2º mano por 155000 euros, pero el vendedor la tiene hipotecada en el BBVA con un capital pendiente de 168000 euros. La tiene hipotecada por más de lo que me la va a vender. Yo quiero hacer mi nueva hipoteca por valor de 155000 euros en el Banco Santader (tengo claro que me concederán el 80% pero el resto lo tengo ahorrado y dispongo del dinero). ¿Cómo se debe proceder en estos casos en los que yo le pagaría al comprador un importe menor que lo que le queda de capital pendiente de su hipoteca, de que manera éste liquida su deuda y en que momento se le queda la vivienda libre de cargas para entonces pasar a ser propiedad mía la vivienda con la hipoteca que yo hay constituido?Gracias
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(7) Respuestas
creo que San te lo haría en préstamo puente hasta que pueda hipotecar, supongo que teniendo certeza de que bbva tiene la provisión de fondos del titular hipotecario, y esto es dificil entre dos entidades salvo que tenga tradicionalmente colaboración en bilaterales en la plaza.
todo esto como ves se complica al realizar las operaciones en distintas entidades, por lo que la problematica o inviabilidad del tema me queda un poco en el aire.
consulta a tus contactos en la oficina del Santander que tendrán experiencia para decirte si esto se puede instrumentar con otra entidad o no te queda otra que solicitarlo en bbva, que es lo que me estoy temiendo.
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El único tema está en que han de cuadrar los números, especialmente porque hay que prever los gastos tanto de la cancelación de la hipoteca (que paga el vendedor) como los tuyos por la compra y la nueva hipoteca. Pero con las cifras claras, no hay ningún problema, solo una operativa algo más compleja.
Chantal Catalá
abogada
www.catala-advocats.com
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No has de preocuparte porque tu banco no dará la nueva hipoteca sin asegurarse que la anterior queda cancelada. Solo has de asegurarte que el vendedor tenga el dinero para amortizar la diferencia antes de la firma.
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Comentario de salem |
¿Pero la cuantía X de intereses y X de comisión de cancelación total debería aparecer en el certificado? Si estas cuantías las ha de abonar el vendedor y no yo como comprador. ¿No debería aparecer en el certificado únicamente el valor de compraventa de la vivienda que yo he acordado previamente con el vendedor, los 155000 euros? Ya que la parte de intereses y la comisión de cancelación no tengo que abonarla yo como comprador. Gracias