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Deuda hipoteca
Buenos dias, mi pareja tiene un piso con su ex-pareja de 264.445 euros (44mill). ella no se hace cargo de la deuda, se esta haciendo cargo él de todo. lo que quiere saber es si el banco se puede quedar con el piso y él con el 100% de la deuda (serian unos 100.000 euros)?
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Experto
te explico: ahora lo tienen alquilado, y cada uno aún y asi tienen que poner un tanto de dinero. Su ex-pareja no lo pone, y lo tiene que hacer él. Para el año que viene ya le sube la hipoteca a unos 1300 euros, y él no pude hacerse cargo el solo. Entonces antes de que lleguen a embargarle a él, a sus padres (porque estan de avaladores) y a su ex-pareja, la cual si ahora tiene que pagar poco y no lo hace, cuando luego suba la hipoteca menos, quiere darle él piso al banco y la deuda que quede hacerse cargo él, asi no habrá embargos para nadie. Puedo hacerlo? O vender el piso particularmente y lo que queda de deuda quedarsela él. Puede?
Experto
Hola Sandra. Tal y como entiendo la situación, creo que sí se puede ofrecer el piso en dación en pago, es decir, entrego el bien a cambio de liquidar mi deuda en parte o en total. También es posible vender la vivienda, claro.
Entiendo que el valor del inmueble es inferior a la deuda que manetienen con la Entidad.
Lo que sucede es que el hecho de tener la vivienda ocupada no facilita la negociación, en la que será necesario el acuerdo de todas las partes. Es decir, hay menos gente dispuesta a comprar un piso ya ocupado, como inversión, que gente que busque un piso para ir a vivir.
Insisto, para dar cualquier paso, será necesario que todas las partes estén de acuerdo: los 2 propietarios y el banco, respetando los derechos de los inquilinos. En caasos así, este acuerdo suele ser el punto clave para dar con la solución.
entonces si el piso esta vacio (sin inquilinos), y si la ex pareja quiere, pueden ir los dos al banco y éste quedarse con el piso y lo que queda de deuda para saldarla (serian aproximadamente unos 100000 euros) quedarse con la deuda mi novio? pero el banco puede decir que no quiere el piso? o si el vende el piso particularmente (que ahora mismo las cosas estan muy mal para vender), el banco le haría una hipoteca sobre esos 100000 euros? seria hipoteca o prestamo personal, o que tipo de condiciones les pondrian? ahora mismo en la cuenta de la hipoteca hay un descubierto de 1200 euros, en que influye eso? hay algun problema?. muchas gracias.
Experto
Sandra, primero de todo intentar hacer una dación en pago (en el enlace hay un artículo sobre la dación), para entregar el piso y saldar la deuda. Actualmente ¿qué deuda pendiente hay de la hipoteca?¿Cuál es el valor de tasación del inmuebles?
Es mejor que busquemos otras alternativas, porque tener que financiar 100.000 euros de un piso que no se tiene no es la mejor solución.
Un saludo!
por saldar la deuda no habria ningun problema. pues de deuda se debe los 44 millones, pq cuando firmaron la escritura era con condiciones que durante los 6 primeros años pagarian intereses y a partir del 6º seria capital + intereses. entonces cuando suceda esto como solo él se va a hacer cargo de la hipoteca porque su ex pareja no paga, y él solo no podrá, antes de que lleguen a embargarle a él y a sus padres prefiere quedarse con la deuda. en su dia, la 1ª tasación que le hicieron fue de 300.000 euros, y si no me equivoco el banco se queda con el piso con el 50% de la tasación. él quiere una solución porque esta desesperado!!!
Experto
Pues intentar alargar el plazo para reducir la cuota mensual. Pero lo que queréis hacer no es lo más aconsejable. En el caso que se lo quede el banco se lo quedará por el 60% del valor de tasación. Intentar vender mientras el piso, o hablar con los inquilinos por si les interesa adquirir la vivienda subrogando la hipoteca.
O acudir a vuestra oficina y a ver que os aconsejan, luego si quieres coméntanos lo que os han dicho.
Un saludo
Experto
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