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Eliminar clausula suelo hipoteca caja duero

Usuario salmantinos

Buenas, tenemos una hipoteca con una clausula suelo de un 2,5+0,50 con caja duero, formalizada en julio de 2008. Presentamos un escrito ante la entidad, con la denegación de esta eliminación, por lo que, queríamos saber si debemos presentarlo nuevamente (ya que fue hace 2años) o cómo deberíamos hacer. El problema principal es que, mi marido tiene un sueldo de menos de mil euros y yo, actualmente, no tengo derecho a ninguna prestación y acabamos de tener un bebé, por lo que, no llegamos a fin de mes.

por , en Hipotecas

Información de ayuda

Toda la información sobre la cláusula suelo en Bankimia.com: cómo eliminarla, asociaciones que ayudan a negociar con el banco, etc.

(8) Respuestas

| | #permalink

Usuario Javier Martin
Hola salmantinos,


Yo lo volvería a solicitar, la situación vuestra a cambiado y de dos años a esta parte tambien ha habido algún movimiento en la banca en este sentido. Como lo han sido algunas sentencias a favor de clientes, considerando dicha clausula como abusiva.


Yo os aconsejo lo siguiente, negociar con el banco para que te revise esa clausula suelo a la baja o incluso intentar que la elimine. aunque se resistiran nuevamente a revisarlas por ser una clausula ya firmada en las condiciones del préstamo hipotecario. Podeis argumentar a que nunca negociaste esa clausula como seguramente hiciste con el tipo a aplicar, diferencial, plazo de revisión, comisiones..... En función del negocio que le estés destinando a ese banco, te será más o menos fácil presionar.


Si al final no consigues que te la revisen, como  alternativa puedes intentar que te bonifiquen el tipo que te están aplicando durante al menos un año y cuando pase el año volver a hablar. Esta bonificación es un acuerdo al que llegas con el banco, por el cual te bonifican mes a mes en medio punto, un punto o lo que puedas. No genera gastos pues es suficiente con firmar un escrito entre el banco y los titulares donde así se especifica.


Espero te sirva de ayuda.


Un saludo.
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Anónimo | | #permalink

Usuario
Hola. Volver a solicitarlo argumentando que esa claúsula es desproporcionada porque no tienes un techo, por lo que estás en condición de inferioridad en el contrato.

Que os sellen una copia en la oficina (están obligados a ello) y decirles que si pasado un mes la respuesta no es positiva acudirás con la copia al Banco de España y a interponer una demanda judicial, ya que habeis encontrado un abogado dispuesto a cobrar si se gana, por lo que no pierdes nada por acudir a los tribunales.
Que os vean seguros y a intentarlo que el no ya lo teneis.

Comentar la respuesta que os den.

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Jorge | | #permalink

Usuario
Hola Salmantinos. En estos momentos se están quitando suelos por ejemplo en casos en los que debieron dar oferta vinculante y no la dieron o si lo hicieron fue con menos e 3 días hábiles que obliga la Ley (Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios ” y el incumplimiento de las obligaciones establecidas en esta Orden podrá ser sancionado de acuerdo con lo previsto en la Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre disciplina e intervención de las entidades de crédito) y no la dieron o por clausulas abusivas como esta (Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, especialmente el Artículo 82, el cual dice que, una cláusula que sólo sea beneficiosa para una de las partes, es una cláusula abusiva, y por tanto sancionable ). Entra en JOSPORTAL.COM en la sección antibanca y te van a informar y ayudar en todo lo que puedan a que el banco te quite el suelo. Ya lo han conseguido en bastantes ocasiones. Un saludo y suerte.
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Abel | | #permalink

Usuario
Que es la oferta vinculante? como se si me la dieron/informaron a tiempo?

gracias
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Usuario marta.mart
Buenos días Abel,

La oferta vinculante es un documento que los bancos y cajas de ahorro (entidades de crédito en general) tienen obligación de entregar al cliente. Esta oferta debe contener todas las condiciones financieras del péstamo hipotecario. Así mismo la validez de la oferta vinculante no puede ser inferior a diez días hábiles a partir de su fecha de entrega.

Un saludo,

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malaga/cajaduero | | #permalink

Usuario
Hola. Mi marido tiene hipoteca con caja duero con suelo del 2% y diferencial del 0.5 bonificable al 0.25. No tiene techo. Le obligaron a hacer un seguro de 2000euros  para los 4 primeros años donde el interes se quedaba fijoal 2.25 y el techo tambien. Este año ha querido hacer amortizacion parcial en reduccion de tiempo y en edcrituras sin decirles nada le pusieron que solopuede ser en capital. Pero verbalmente le dijeron que podria quitarse años cuandobquisiera. Podemos solicitar abusiva la clausula de q no se puede amortizar en años?? La sentencia del 31 de octubre sobre clausula suelo de caja españa es tambien aplicable a las de caja duero?? Puesto que ambas se han fusionado. Muchass grracias!!!
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Usuario Javier Martin
Hola buenas tardes,

Entiendo que si, que la sentencia aunque sea a Caja España, es extensiva a la nueva entidad resultante después e la fusión Caja España-Duero, ya que ahora es esta entidad la que tendrá que cumplir con la sentencia y en los procesos de fusión de entidades bancarias, la entidad resultante de la fusión tiene que asumir derechos y obligaciones de las entidades fusionadas.

En cuanto a tu pregunta sobre si se podrá considerar abusiva la cláusula de no poder amortizar en tiempo (años), no creo que por este concepto pueda prosperar una reclamación o demanda. En todo caso podrías alegar FALTA DE TRANSPARENCIA, pero tendrás que tener algún documento en la que conste algo de lo que te dijeron verbalmente o en si es el caso, la inexistencia de oferta vinculante.

Un saludo.
Javier



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| Web experto | 931990931 | #permalink

Experto Marina Rahola
Hola Javier, complemento tu comentario con las últimas noticias en cláusulas suelo.

Recordáis que BBVA, Cajamar y NCG Banco solicitaran la nulidad de las cláusulas suelo en los casos en los que se produjo una falta de transparencia. Pues el Tribunal Supremo ha confirmado de nuevo la sentencia del pasado 9 de mayo.
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Comentario de Carol |

Usuario

Hola Marina, ¿eso quiere decir que los clientes de entidades como Caja España lo tenemos ahora un poco más fácil para eliminar nuestra cláusula suelo?? Saludos,

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