Preguntas y respuestas
Pregunta: resuelve tus dudas con ayuda de expertos
Responde: ayuda a los demás, comparte tu conocimiento
¿Tienes dudas? cuéntanos tu caso
Expertos independientes y usuarios de
Bankimia.com te contestarán gratuitamente.
En los casos de novación el banco cobra la comisión del riego tipo interes si se realiza en el período fijo donde se aplica la comisión?
Responde tu también(3) Respuestas
Entiendo que no se aplica en caso de una novación, a tenor de lo que nos dice la Ley 41/2007 que regula las compensaciones:
1. En las cancelaciones subrogatorias y no subrogatorias, totales o parciales, de créditos o préstamos hipotecarios que se produzcan dentro de un periodo de revisión de tipos de interés cuya duración pactada sea igual o inferior a doce meses no habrá derecho a percibir por la entidad acreedora cantidad alguna en concepto de compensación por riesgo de tipo de interés.
2. En las cancelaciones subrogatorias y no subrogatorias, totales o parciales, de los restantes créditos o préstamos hipotecarios, la compensación por riesgo de tipo de interés será la pactada y dependerá de si la cancelación genera una ganancia o una pérdida de capital a la entidad. Se entenderá por ganancia de capital por exposición al riesgo de tipo de interés la diferencia positiva entre el capital pendiente en el momento de la cancelación anticipada y el valor de mercado del préstamo o crédito. Cuando dicha diferencia arroje un resultado negativo, se entenderá que existe pérdida de capital para la entidad acreedora.
De todas formas esperemos a ver que dice el resto de expertos en la materia.
Te dejo dos enlaces de Bankimia sobre el tema de la compensación por riesgo de tipo de interés:
http://www.bankimia.com/blog/coste-de-subrogacion-de-una-hipoteca-a-tipo-fijo-la-compensacion-por-riesgo-de-tipo-de-interes/2011/01/02/
http://www.bankimia.com/blog/el-sabadell-cobra-un-4-por-cancelar-o-subrogar-sus-hipotecas-a-tipo-fijo/2011/01/05/
Experto
Entiendo, primero de todo, que la respuesta a esta pregunta viene a colación de una pregunta de temática similar, hecha en el día de ayer por usted.
A mi entender y conforme a la Ley 41/2007, este tipo de comisión no es aplicable a una novación ya que se refiere a cancelaciones; sin embargo, y ahondando un poco más en la cuestión, mucho me temo que un banco o entidad financiera no entraría a novar una hipoteca con este tipo de cláusula.
Es fácil de entender que lo que se pretende es cambiar una hipoteca a tipo fijo por una a variable por que nos es más beneficioso; pero me planteo la situación contraria; es decir, el banco desea pasar de una hipoteca a tipo fija desde una variable, sencillamente por que le resulta más beneficioso. Indudablemente, el cliente diría que no; de la misma forma, pienso que el banco le va a decir que no realiza la novación.
Si quieres lograr un cambio de condiciones y tratar que te rebajen el tipo fijo (pienso que es la opción más lógica) deberíamos decirle al banco que podríamos tener dificultades para abonar la mensualidad del préstamo y que necesitamos revisar las condiciones a ver si se consigue una reducción de ese tipo.
Un saludo
Experto
no se si te refieres a alguna comisión en póliza vinculado a la modificación por traspaso del tipo fijo al variable (pues son las condiciones contractuales, que por otra parte me parecería normal que quedara estipulado de antemano esta comisión), si así fuera lo normal es que te lo cobren. si no esta estipulado en contrato normal e igualmente suele cobrarse comisión por la modificación por los gastos de tramitación y estudio que nuevamente genera la solicitud, para que finalmente se apruebe en oficina, zona o dpto. de préstamos, según facultades de cada entidad, y luego pase a un dpto. de tramitación hipotecaria que ejecuta el cambio de condiciones sobre el expte. de tu préstamo.
en cuanto a las negociaciones si tu entidad no es flexible por pesar que te tiene cogido por los mismos, puedes estudiar la posibilidad de cambio de entidad, aunque el momento de liquidez no es el mejor para estas operaciones, si comercialmente le interesa a otra entidad la rentabilidad global de la operación, por compensaciones vinculadas que puedas aportarles.. todo es mirarlo.
Preguntas relacionadas con: En los casos de novación el banco cobra la comisión del riego tipo interes si se realiza en el período fijo donde se aplica la comisión?
-
Mi exmarido no pago su parte ni acepta negociación.
(hace 23 semanas, 2 días - 1 respuestas)Tengo una vivienda y una hipoteca con mi exmarido, que lleva meses sin pagar su mitad de hipoteca, aunque en la sentencia de divorcio figura que debe ser pagada al 50%. Yo he estado pagando la totalidad del préstamo, pero ahora no puedo seguir pagando toda la cuota, y ya tengo un retraso de las cuo...
-
Comision por recibir dolares
(hace 27 semanas, 2 días - 1 respuestas)Acabo de enviar una cantidad de dinero en dolares a un banco en espana y aparte de todos los gasto por el envio el banco receptor me carga una comision por recibir el dinero en dolares Es esto legal??????
-
Moratoria hipoteca
(hace 31 semanas, 3 días - 1 respuestas)Tengo una hipoteca sobre un piso comprado en gananciales.Han surgido desavenencias matrimoniales,que van a ocasionar separº matrimonial de Derecho.Donde vivo los Juzgados actuan con gran lentitud por los atrasos que llevan,por lo que ya se sabe que el trámite de separación llevará un mínimo de ...
-
Donde buscar
(hace 33 semanas, 6 días - 3 respuestas)HOLA,BUSCAMOS QUE NOS CONCEDAN EL 100% DE UNA HIPOTECA Y A PESAR DE SER LOS 2 FUNCIONARIOS Y TENER 30 AÑOS NO HAY NINGUN BANCO QUE NOS DE MAS DEL 80%.SABEN DONDE PUEDO IR,A DONDE LLAMAR O ASESORARME PARA PODER NEGOCIAR EL 100% DE DICHA HIPOTECA??GRACIAS
-
Que puedo hacer si hay un convenio hipotecario muface-santander y no se cumple?
(hace 41 semanas, 5 días - 0 respuestas)Existe un problema y ya somos muchos los afectados. Los hechos son los siguientes: La hipoteca solicitada se acogía al convenio entre el Banco Santander y MUFACE: Bonificación de 676 euros para el año 2011. . Euribor+0.47. Domiciliación de la nómina y contratación de un seguro de...
-
Opinión sobre banco de valencia
(hace 51 semanas, 5 días - 2 respuestas)ME están ofreciendo un tipo de interes interesante para un deposito a plazo fijo en Banco de Valencia. Creeis que es una entidad solvente?. Está en problemas?.
-
Tengo una hipoteca de 160000 euros a tipo mixto. ahora estoy en el período fijo (cinco años) voy por la mitad al 4,80. he solicitado novación al banco.
(hace 1 año, 14 semanas - 1 respuestas)Cómo puedo saber que me resulta rentable en caso de que acepten??
-
Quita a mi ex de la hipoteca,con sentencia de divorcio que me la adjudica a mi.el banco me hace el cambio,pero me cobra comision de estudio del 0,50.es normal?
(hace 2 años, 12 semanas - 1 respuestas)La cuestion es que ella renuncio a la hipoteca,y al piso,y yo le compense con dinero.He pedido al banco,que la saquen a ella de la hipoteca,pero me quiere cobrar un 0´50% sobre la hipoteca de 120.000 euros.Es normal?,se puede negociar?
-
¿qué os parece la hipoteca azul subrogación de ibanesto? el diferencial sobre el euribor parece interesante a primera vista.
(hace 2 años, 45 semanas - 2 respuestas)Un 0,35 % en los tiempos que corren está muy bien y sin comisión de apertura. Me preocupa sin embargo el hecho de que ibanesto es un banco online. ¿alguien que tenga su hipoteca y su nomina en Ibanesto me puede decir si da problemas el hecho de que sea un banco online? ¿Hay alguna hipoteca para ...
-
Hola,el mes pasado compre mi piso.los condiciones son lo 4 primeros meses de 5% i despues del euribor+2. puedo cambiar el banco? tengo 30 años.dusculpe si no me intiende bien.gracias
(hace 2 años, 51 semanas - 3 respuestas)