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¿es legal q barclays en subrogación a hipoteca azul exija una tasación mínima que no aparece en la publicidad?la cantidad solicitada es inferior al 70% tasación
Se cumple la condición publicitada de que la cantidad solicitada es inferior al 70% de la tasación pero posiblemente por ser una cantidad baja lo que resta de hipoteca, ponen de excusa para no conceder la subrogación un condicionante de tasación mínima que no aparece publicitada
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Experto
El 70% del valor de tasación es la cantidad que te darán en la mayor parte de las entidades. Tal y como están las cosas, y en especial el mercado inmobiliario, una cantidad superior entraña mucho riesgo, que si se asume, por lo general se repercute en los tipos aplicados. Lógicamente las mejores ofertas, no son las que asumen más riesgo.
Tienes que tener en cuenta que la Ley 2/1981 que regula el Mercado Hipotecario establece en su artículo 5 que los prestamos a que se refiere esta Ley no podrán exceder del 80% del valor de tasación ( esto no quiere decir que no puedan darse préstamos hipotecarios de más importe, pero la mayoria de ellos se adapta a esta ley para poder emitir títulos con la garantía de los préstamos concedidos).
Otra cosa es la información de las condiciones, nos encontramos ante un mercado informado por los principios de transparencia y claridad, con lo que la información de las operaciones no puede ser incompleta y tiene que permitir que el consumidor se haga una idea fiel de los productos que le ofrecen.
!. Tu pregunta me resulta algo confusa. Si te es posible aclarar un poco algunos aspectos seguro que las respuestas serán más útiles para todos.
1.- Entiendo que estás tratando se subrogar una hipoteca que tienes en Barclays a la Hipoteca Azul de iBanesto ¿es eso correcto?
2.- Entiendo también que iBanesto se ha negado a hacerte una oferta aduciendo que la tasación que tenías es muy baja, aunque la cantidad a financiar es menor al setenta por ciento.
3.- Entiendo también que tu has interpretado que iBanesto garantiza el otorgamiento de la hipoteca si coinciden una serie de factores que tu consideras que cumples.
En principio la publicidad es una clara indicación de lo que el banco se obliga. Sin embargo, hay que leerla en detalle. No conozco ninguna pieza publicitaria actual de iBanesto en la que diga que se garantiza una oferta vinculante si se cumple cualquier combinación de parámetros. En particular, respecto al nivel de tasación lo que he visto es que dicen que el porcentaje MÁXIMO que financiarán es el 70 % de la tasación.
Aquí me uno a lo que comenta Francisco López en su respuesta "nos encontramos ante un mercado informado por los principios de transparencia y claridad", así que si la publicidad de un banco indica que dadas unas condiciones ellos se comprometen a algo eso tiene un peso absoluto.
Al ser la subrogación una operación de mejora de condiciones, es normal que los porcentajes de tasación sean bajos, maxime dado que en la coyuntura actual el banco acepta una tasación que en unos meses será menor.
Dependiendo de los perfiles económicos, el banco da uno u otro porcentaje de tasación (que no hay que olvidar que es el riesgo que asume el banco, tener que quedarse con el inmueble en caso de impago)
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