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Estoy a punto de firmar escriturasy aún dudo si subrrogarme a la hipoteca que me ofrece la promotora(min. 3,25%) o irme a otra entidad,¿me compensan los gastos?

por , el 22 Sep 2009 en Hipotecas

Las condiciones que me ofrece la entidad de la promotora en este caso Caja Granada son las siguientes: Com. subrrogación: 0,75% Com. cancelacion anticipada: 1% (aunque me dice el que lleva las hipotecas que si le aviso una semana antes, puede hacer que sea 0%) Com. canc. total: 1% E + 0,50% (con varias vinculaciones: seguro hogar, nomina, tarjeta, cuenta bancaria, banca electrónica y creo seguro de vida) tienen minimo de 3,25% y máximo de 14% el valor de la vivienda es de 190000E y yo sólo necesitaría 120000E, aclarar que mi intención es quitarme la hipoteca cuanto antes mejor, a ser posible en unos 10 años, ya que ni siquiera fiscalmente me degrava yaque trabajo fuera y no es vivienda habitual (para mi desgracia). Necesito ayuda, sino acabaré muy mal, espero vuestra respuesta. La otras opciones que he visto, son oficinadirecta.com o uno-e ¿que me recomendais? muchiiiisimas gracias y saludos a todos/as.

(2) Respuestas

| el 22 Sep 2009

Hola, Sonia. Si tienes aprobada la operación en otro banco, que te hagan una simulación de los gastos reales de la cancelación y apertura de un nuevo prestamo en otra entidad y lo que eso supone en cuota mensual en los mismos años que si te subrogas a Caja Granada pero financiandote esos gastos para que la comparativa sea real.
El diferencial que te ofrece Caja Granada es bueno, pero tiene un lastre que es el suelo del 3.25% y que ahora concretamente te perjudicaría en 80/90 eur mes si lo comparas con el mismo diferencial sin mínimo, esto son 1000 € año.
En cuanto a las comisiones de cancelación, lo que te dicen de palabra, de que avises con una semana de antelación posiblemente la persona que te lo ha dicho no este cuando lo necesites, por lo que no te sirva.
sanedorh@telefonica.net

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Experto

| el 24 Sep 2009

Si decides llevarte la hipoteca a otra entidad, has de valorar:
1.- Que te aprueben la subrogación , evidentemente
2.-Que porcentaje de tasación te conceden (por lo que dices vas a menos del 70%, pero hay que tasar)
3.- Que el diferencial sea inferior (euribor+algo menos de 0,50), complicado actualmente.
4.- Los gastos de subrogación ascienden, a grosso modo, a:
El 0,75% que cobra Caja Granada: 900 €
Unos 1.000 € de impuestos, gestoría y notario
En principio se supone que no debería existir comisión de apertura en la entidad a la que te llevas la hipoteca, pero habrá que ver.
Gastos totales: 1.900 €

Supongamos que te la llevas a un banco que te concede euribor+0,45 a 10 años, sin mínimos; la cuota resultante sería de unos 1.090 €.

En Caja Granada sería de: 1.200 €

En 12 meses te ahorrarías de interess: 12x110= 1.320 €

En definitiva, si te aprueban la hipoteca a un diferencial de un 0,45 te ahorras dinero previsiblemente a partir de 2º año y te valdría la pena no subrogarte con Caja Granada

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