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Gastos de otorgamiento de escrituras a cuenta del vendedor

Usuario

Según tengo entendido, sino se pacta lo contrario, por ley los gastos de otorgamiento de escrituras van a cuenta del vendedor. Para una vivienda de segunda mano con valor de compra-venta 155000 euros, ¿cúal sería el valor de los gastos de otorgamiento de escrituras?. ¿Y me podrían aclarar concretamente que engloba este concepto que ha de pagar el vendedor? Imagino que significará que el vendedor pagará un precio por el documento original que llamamos escritura de compra-venta y también pagará los honorarios del notario que lo gestione. Y yo, como comprador solamente tendré que pagar por la expedición de las copias de la escritura. Querría tener claro que yo como comprador no tengo que pagar los honorarios del notario ni la escritura de compra-venta original.

por , en Hipotecas

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Para hacer una simulación de los gastos para comprar una vivienda, puedes entrar en la calculadora de Bankimia.com.

(10) Respuestas

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Usuario administrador
Así es, usted paga la copia de la escritura 40€ aproximadamente, el vendedor la matriz, unos 500€ por el importe de valor que comenta. Además deberá pagar la parte vendedora la plusvalía de la vivienda,un saludo. Antonio Garcia. www.redasesores.es
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Comentario de hola |

Usuario

Hola tengo nomina fija y trabajo fijo ,quiero subrogar a un vendedor su hipoteca ques la cantida que me pide el vendedor que es por la cantida que debe en bankia eso se puede hacer y como lo debería hacer ? que gastos tendría? gracias y un saludo

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Usuario administrador
Una interesante pregunta y respuesta; por si puede serviros de ayuda, dejo un enlace a los gastos de una hipoteca para compra-venta.
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| Web experto | 932722630 | #permalink

Experto Gloria Escude Mestre
Los gastos derivados de la escritura de compraventa van a cargo del comprador , por una compra de 155.000 euros, si hablamos de un piso de segunda mano y eres mayor de 32 años, hablamos aproximadamente de 14.132,60, que corresponden a 930 de notario, 366 de registro, 12.400 del impuesto de transmisiones y 436,60 gestoria. El vendedor tiene que pagar la plusvalia municipal, impuesto que grava el incremento del valor del terreno desde la fecha que adquirió el piso hasta la fecha de la venta y en caso de que exista una hipoteca sobre el piso tiene que pagar la escritura de cancelación de esta, que incluye los gastos resgistro + notario + gestoria .   
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Comentario de Anónimo |

Usuario

Hola Gloria, pero según tengo entendido, según el Artículo 1455 CC:"Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario". ¿No es así? Si esto es así difiere mucho de tener que pagar yo el coste total como comprador, que tener que pagar solamente una parte como comenta Antonio. Gracias

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Anónimo | | #permalink

Usuario
Hola Gloria, pero según tengo entendido, según el Artículo 1455 CC:"Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario". ¿No es así? Si esto es así difiere mucho de tener que pagar yo el coste total como comprador, que tener que pagar solamente una parte como comenta Antonio. Gracias  
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| Web experto | 932722630 | #permalink

Experto Gloria Escude Mestre
Hola me reafirmo en mi respuesta anterior
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Comentario de jcmaguregui |

Usuario

Esta pobre chica va de EXPERTA en intermediación financiera y no se entera de nada. Desconoce el articulado del Código Civil y ni siquiera es lo suficientemente humilde para reconocer que ha metido la pata con sus comentarios (se reafirma en su respuesta anterior) Por favor, un poco más de rigor a la hora de ofrecer las valoraciones a las preguntas (firmado: EXPERTO en tantas cosas que no tengo título de nada)

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Anónimo | | #permalink

Usuario
Buenas:Entonces si no he entendido mal, en el supuesto de la venta de una vivienda de 2ª mano los costes de la escritura de compra/venta que ascienden a 15.239 € los tendría que pagar el vendedor y los 5.336€ del crédito hipotecario los tendría que pagar el comprador?
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Anónimo | | #permalink

Usuario
No tengo la total seguridad, pero creo que de los 15239 euros le corresponde pagar aproximadamente un 80% al vendedor y un 20% al comprador. Pero no paga el 100% el vendedor. Pero me gustaría que se diesen más opiniones para clarificarlo, ya que dentro de este mismo hilo como ves hay opiniones diferentes.
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Experto | | #permalink

Usuario
El vendedor solo paga la 1 copia de la escritura, el resto de los gastos son del comprador, excepto la plusvalia
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INFORMA | | #permalink

Usuario
LA PLUSVALÍA Y LA MATRIZ DE ESCRITURA LE CORRESPONDEN AL VENDEDOR SEGUN LEY,OTRA COSA ES LO QUE SE PACTE ENTRE VENDEDOR Y COMPRADOR
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milikito | | #permalink

Usuario
Artículo 1455 Codigo Civil:"Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario". 

Luego si no se acuerda nada en contrario, el reparto es como sigue:

Gastos de escritura matriz. Comprador
Copias, cada uno paga las copias que quiera. el Vendedor necesitará al menos una.
Inscripción en registro de la escritura. Comprador
Gastos de cancelacion e inscripción  Hipoteca en su caso. Vendedor
Impuesto Transmisiones Patrimoniales. Comprador
Plusvalias municipales. Vendedor.
Gastos consitución e inscripción hipoteca en su caso. Comprador.
Certificado energético e inscripción en registro Comunidad Autónoma. Vendedor


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Comentario de Abogado |

Usuario

Error; la escritura matriz, si no se establece pacto en contrario corresponde al vendedor "gastos de otorgamiento de escritura" y la primera copia al comprador.

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