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Hipoteca del promotro con caja duero
Hola a todos. Estoy mirando para comprarme un piso(con plaza de garaje y trastero) He mirado con la hipoteca del promotor que la tiene con caja Duero. Os pongo algun dato para que me pongais mejor, la casa me vale 140.000€ y la hipoteca del promotor esta en 130.000€ Parece que si que me dan la diferencia e incluso me han comentado que no me vana a hipotecar la plaza de garaje ¿la verdad es que no se si me tocara hacer dos escrituras o como va esto? esa es la priemta duda. La segunda que ¿en mi caso y teniendo 23 años y primera vivienda no se calcular los gastos para que me llegue el dinero? me dijeron que ibamos a iva directamente y serian pocos gastos pero no se cuanto son pocos y he mirado en varios simuladores de de calculo y cada uno pone una cosa.
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Hola, respecto a la primera pregunta, no son dos escrituras, en la misma escritura hablará de "anejo inseparable...plaza de garaje..." o bien puede decir que es una finca registral distinta de la vivienda ( que por lo que dice, imagino que es).En cuanto a la segunda pregunta, paga iva (si no se la ha pagado ya al promotor) y los gastos de constituir hipoteca, calcule que aproximadamente, le va a suponer todo una media de un 12% de gastos si no ha pagado IVA de la vivienda, y si lo ha pagado una media de un 6-7% del total de compra. Un saludo. Antonio García. www.redasesores.es
Experto
Buenos días puedes comprar varias fincas en la misma escritura, (té lo aconsejo asi porqué si compras mas adelante la plaza de parking y el trastero, el I.V.A. será más alto). También puede ser que la plaza de parking y el trastero consten como anejo del piso, entonces es una sola finca y nunca podrás vender la plaza y el trastero por separado.
Efectivamente la compra de la vivienda de obra nueva va con I.V.A. del 8% pero a parte tendrás que pagar los gastos de la escritura de compra con subrrogación, al ser una subrrogación yo consultoría los gastos directamente a Caja Duero en vez de mirarlo en un simulador de gastos.
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