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Hipoteca del promotro con caja duero

Usuario

Hola a todos. Estoy mirando para comprarme un piso(con plaza de garaje y trastero) He mirado con la hipoteca del promotor que la tiene con caja Duero. Os pongo algun dato para que me pongais mejor, la casa me vale 140.000€ y la hipoteca del promotor esta en 130.000€ Parece que si que me dan la diferencia e incluso me han comentado que no me vana a hipotecar la plaza de garaje ¿la verdad es que no se si me tocara hacer dos escrituras o como va esto? esa es la priemta duda. La segunda que ¿en mi caso y teniendo 23 años y primera vivienda no se calcular los gastos para que me llegue el dinero? me dijeron que ibamos a iva directamente y serian pocos gastos pero no se cuanto son pocos y he mirado en varios simuladores de de calculo y cada uno pone una cosa.

por , en Hipotecas

(3) Respuestas

( | | #permalink

Usuario administrador
Hola, respecto a la primera pregunta, no son dos escrituras, en la misma escritura hablará de "anejo inseparable...plaza de garaje..." o bien puede decir que es una finca registral distinta de la vivienda ( que por lo que dice, imagino que es).En cuanto a la segunda pregunta, paga iva (si no se la ha pagado ya al promotor) y los gastos de constituir hipoteca, calcule que aproximadamente, le va a suponer todo una media de un 12% de gastos si no ha pagado IVA de la vivienda, y si lo ha pagado una media de un 6-7% del total de compra. Un saludo. Antonio García. www.redasesores.es
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Anónimo | | #permalink

Usuario
ok, gracias por la respuesta, pense que al ser joven, priemera vivienda y subrogarme a la hipoteca del promotor me ahorraria algo, ademas me dijo la chica de la promotora que ibamos a iva directamente o algo asi. Un saludo.
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| Web experto | 932722630 | #permalink

Experto Gloria Escude Mestre
Buenos días puedes comprar varias fincas en la misma escritura, (té lo aconsejo asi porqué si compras mas adelante la plaza de parking y el trastero, el I.V.A. será más alto). También puede ser que la plaza de parking y el trastero consten como anejo del piso, entonces es una sola finca y nunca podrás vender la plaza y el trastero por separado. Efectivamente la compra de la vivienda de obra nueva va con I.V.A. del 8% pero a parte tendrás que pagar los gastos de la escritura de compra con subrrogación, al ser una subrrogación yo consultoría los gastos directamente a Caja Duero en vez de mirarlo en un simulador de gastos.      
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