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Hipoteca puente simulador
Quisiera solicitar una hipoteca puente y me gustaria poder simular la cuota y el plazo para poder hacerme una idea de lo que supone, cómo puedo calcularlo?
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(2) Respuestas
Al hacer la simulación con la calculadora el valor de la cuota depende de tres variables: el importe solicitado, el plazo total de amortización y el tipo de interés (fijo o variable sobre la referencia Euribor, IRPH, IRS...).
En caso de ser una simulación real y concreta con los datos de ofertas de uno o varios bancos, por ejemplo Euribor+1%, entonces si introduces diferencial sobre Euribor estarías estimando el cálculo en la hipótesis de pagar un tipo de interés inferior al 2,50%. Pero esto implica un riesgo subyacente que no puedes obviar, que es la variación de la cotización del Euribor.
Este riesgo contingente es el riesgo de tipo de interés, que has de tenerlo en cuenta en el cálculo de la cuota mensual y “estresar” el simulacro suponiendo tipos de interés del 4,50 o 5%, tipos de interés que pocos años atrás ya se aplicaron en las revisiones hipotecarias. Si con estos tipos eres/sois capaz/capaces de afrontar el pago de la cuota mensual, entonces estarías haciendo una elección prudente en cuanto al mix de volumen de la deuda contratada y plazo de amortización del préstamo.
Si al tipo de interés le añades los datos del plazo total de amortización (en años) y el importe del préstamo, con eso obtienes el importe de la cuota mensual hipotecaria.
En la página de Bankimia tienes el simulador de hipotecas cambio de casa en la que puedes calcular todos los datos sobre el préstamo hipotecario.
un saludo.
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En la respuesta que has tenido de Mireia, no tiene en cuenta la principal caracteristica del cambio de casa, que es la carencia.
Es decir, puedes comprar sin vender tu casa con una cuotas muy reducidas, es verdad que tienes que tener en cuenta la cuota por el total de prestamo como te dicen. Pero sino has vendido tu casa, puedes alquilarla con lo que hacer mas llevadera la cuota total.
Si necesitas cualquier aclaración, te dejo mi correo, javier.caviedes@uci.com
un saludo.
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Hola ,
Gracias por responder a esta pregunta
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