Preguntas y respuestas
Pregunta: resuelve tus dudas con ayuda de expertos
Responde: ayuda a los demás, comparte tu conocimiento
¿Tienes dudas? cuéntanos tu caso
Expertos independientes y usuarios de
Bankimia.com te contestarán gratuitamente.
¿me pueden decir que es un swap y porque no puedo subrogarme?
Me dice el banco que tengo que pagarle por subrogarme mucho dinero porque tengo un Swap
Responde tu también(2) Respuestas
Técnicamente un swap es un derivado financiero.
Un swap de tipo de interés es en un acuerdo entre dos partes para
intercambiar diversas cantidades de dinero en diferentes fechas del
futuro. Estas cantidades se determinan mediante una fórmula que debe ser
igual a la diferencia entre los flujos de caja generados por dos
operaciones financieras diferentes. Concretando aún más e intentando
simplificar, con un swap se intercambian tipos fijos y tipos variables.
El cliente paga un tipo fijo y el banco asume el tipo variable.
Si el tipo fijo es del 5% y la hipoteca se revisa a euribor+1
resultando un 2,7%, esta diferencia la paga el cliente. Ha leído bien,
en caso de que el euribor baje, perdemos dinero.Las sentencias que se están dando en el caso de swaps tiene que ver no
con que comercializar este derivado esté prohibido (de hecho es todo lo
contrario, la ley obliga a ofrecerlo al cliente para protegerlo de las subidas de tipos), sino en que se han vendido masivamente como seguros (no se ha explicado al cliente el producto y sus consecuencias) y además en un momento de euribor en máximos (a sabiendas de que iban a bajar y el cliente perdería).
Los Swaps no son seguros de tipo de interés. Y si queremos subrogarnos debemos pagar por cancelarlo, ya que es un producto independiente de la hipoteca.
Experto
Ya te ha dado Pau una buena explicación del funcionamiento de los swap o permutas financieras. Estos contratos son más que discutibles en buena parte de los casos por defectos de información y por tener un resultado lesivo y desproporcionado para el usuario.
Si inicias la subrogación tu banco no podrá impedirla por el hecho de tener un contrato de swap.
Preguntas relacionadas con: ¿me pueden decir que es un swap y porque no puedo subrogarme?
-
Condiciones y plazos de los depósitos de evo banco
(hace 1 semana, 3 días - 1 respuestas)ME pueden decir si el nuevo banco de la entidad gallega tiene depósitos y a que tipo de interés y a que plazo. ¿Que opinión les merece esta entidad?
-
¿dan préstamos al instante por internet o como maximo en 24 horas?
(hace 1 semana, 4 días - 1 respuestas)Busco un préstamo de 3000 euros. Me han dicho que se conceden por internet sin necesidad de justificar ingresos, basta con el DNI. ¿Me pueden decir que empresas son estas?
-
¿que es una doble garantia en un préstamo hipotecario?
(hace 1 semana, 4 días - 1 respuestas)Me pueden explicar que es una doble garantia en un prestamo hipotecario.
-
¿cuál es el pagaré bancario a menor plazo?
(hace 2 semanas, 16 horas - 2 respuestas)ME pueden decir qué pagare de un banco español tiene menor plazo. ¿Creen que es imporante tomar pagarñes a muy corto plazo para no asumir demasiados riesgos?
-
Bancos que no cobre comisión por recibir nóminas en moneda extranjera
(hace 3 semanas, 1 día - 2 respuestas)Trabajo para una empresa de Estados Unidos y recibo una nómina mensual que debe ser transferida de dólares a euros. ¿Pueden decirme qué bancos en España no cobran comisión por realizar dicha conversión? Sólo conozco Ibercaja, ¿alguno más?
-
Limites fondo garantia
(hace 37 semanas, 12 horas - 1 respuestas)Hola me pueden decir que garantia tiene el banco espirito santo en el fondo de garantia español, gr
-
Unificacion caixas
(hace 50 semanas, 4 días - 1 respuestas)Hace 4 años pedi una hipoteca a caixa tarragona por sus condiciones euribor+ 0.30 para poder teber este beneficion tengo que tener 2 seguros de vida mas uno de hogar mas un fondo de inversion y 2 tarjetas de credito en las que cada vez que me hacen la revision tengo que tener gastado 2000e. al hace...
-
Se puede comprar al banco la hipoteca que esta a nombre de otra persona?
(hace 1 año, 4 semanas - 2 respuestas)Buenas, esta pregunta es un poquitín extraña, hace unos años compre un apartamento en planos, pero en mi condición de extranjero se me informo que no tenía vida crediticia y que la hipoteca debería estar a nombre de un ciudadano, plantee este negocio a mi novia quien es natural de este país p...
-
¿qué quiere decir que una cuenta tiene seguros incluidos?
(hace 3 años, 11 semanas - 1 respuestas) -
Duda subrogación hipoteca
(hace 3 años, 47 semanas - 1 respuestas)Hola: Es mi primer mensaje en este foro pero he de decir que me ha parecido muy bien, pero tengo una duda. He ido a preguntar a un banco para subrogarme mi hipoteca pidiendo 18.000 euros más y me han dicho que la subrogación consiste en hacerla por el mismo importe y esos 18.000 euros se tiene...