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Novación hipoteca
Buenos días, perdonen mi ignorancia pero quisiera me explicaran que quiere decir una novación hipoteca. Muchas gracias de antemano.
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La novación es el término jurídico que define la modificación, transmisión o extinción de una obligación jurídica contractual de los contratos de préstamos hipotecarios, por mutuo acuerdo de las partes: deudor hipotecado y banco acreedor. En caso de que se trate de una extinción de la obligación, por ejemplo quitar de un préstamo a un titular por un divorcio, disolución de sociedad de bienes gananciales o separación de pareja, se conoce como una novación extintiva. Si se trata de una novación modificativa, lo que se produce es un cambio en las condiciones contractuales, relativas al índice de referencia de tipo de interés (IRPH o Euribor), al diferencial de tipo de interés, a realizar ampliaciones del capital pendiente, o a modificar el plazo o calendario de amortización. En cuanto a la modificación del plazo o calendario, las opciones son múltiples: aumento o reducción del plazo de amortización - vencimiento, cambio de la periodicidad de cobro de las cuotas (mensual por trimestral) e inclusive el cuadro de amortización de la deuda, pudiendo fijar cuotas de amortización crecientes, decrecientes e incluso aplazar cuotas o cantidades del préstamo al vencimiento. En las novaciones hipotecarias pagarás, además de las comisiones del banco, gastos de notaria, gestoría, tasación y registro de la propiedad. Sólo pagarás impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) en caso de ampliación de hipoteca y por importe ampliado. Todos estos gastos y comisiones son deducibles, te los puedes desgravar en la declaración de la renta de ese ejercicio fiscal, si se trata de novación de la hipoteca para adquisición de vivienda habitual.
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- Las garantías reales o personales
- El sistema de liquidación
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Gracias por responder a esta pregunta
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