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Los 48000€ que tenemos de hipoteca corresponden a una vivienda de vpo que tenemos en venta hace un par de años pero no hemos logrado venderla.
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Los bancos utilizan dos criterios fundamentalmente para aprobar o no una hipoteca: la garantía y el riesgo.
La garantía viene dada por el propio bien hipotecado. Normalmente el banco se resistirá a ofrecer en préstamo más de un 80% del valor de tasación del inmueble.
El riesgo en este caso consiste en la probabilidad de que el comprador tenga problemas para pagar cada mes el recibo correspondiente. Aquí entran a jugar varios factores de lo más variado pero dos de ellos son los más importantes: el importe del salario disponible y la seguridad de que dicho salario se seguirá percibiendo.
Lo primero consiste en aplicar reglas proporcionales, cada banco las fija como mejor les parece, pero en general no se considera una situación sostenible la que implica comprometer más de un tercio del sueldo neto en la cuota de la hipoteca ni más del 50% de lo que queda de este mismo sueldo neto una vez se restan del mismo otros compromisos bancarios como el préstamo del coche o importes financiados en la tarjeta de crédito (lo que se puede llamar sueldo neto disponible).
En cuanto a la seguridad, pues ya se sabe: un funcionario tiene mas estabilidad que un empleado de la empresa privada, un asalariado es más predecible en sus ingresos que un autónomo y cuanta mayor sea la antigüedad laboral en la misma organización mayor es la estabilidad que se le supone al puesto.
En vuestro caso, Cruz, un banco o caja en principio no querrá que la suma de ambas hipotecas superen el 30% de vuestros ingresos netos y que la nueva hipoteca tampoco lo haga con respecto al 50% de vuestros sueldos netos disponibles.
A partir de ahí todo es cuestión de la entidad o incluso de la oficina en particular a la que os dirijáis... con la que está cayendo muchas entidades (o responsables dentro delas mismas) prefieren dejar pasar de largo todas aquellas operaciones que se desvíen de lo considerado normal.
Hola tengo una hipoteca y me quedan por pagar 100 000 euros y quisiera comprar un casa, de casi 150 000 euros. quiero información de la hipoteca puente. necesito una financiación del 100% mas gastos. que se puede hacer? gracias
Me gustaria que me respondan sobre la hipoteca que tengo con el banco laietana tengo una hipoteca del año 2,000 me gustaria saber si puedo pedir la carenciay por cuanto tiempo ya que tengo problemas gracias espero la respuesta Doris
Me gustaria que me respondan sobre la hipoteca que tengo con el banco laietana tengo una hipoteca del año 2,000 me gustaria saber si puedo pedir la carenciay por cuanto tiempo ya que tengo problemas gracias espero la respuesta Doris
Tengo una deuda que pagar por eso tengo un ma lrecord quier osalri de ahi por eso debo hacer otro prestamo para igualarme sara posible gracias
Buenos días, Quiero solicitar una hipoteca para comprar mi vivienda habitual y deseo solicitar el 100% o un poco más. Ya tengo una vivienda en propiedad y otra al 50%, ¿las podría utilizar como garantía para obtener más del 100%? ¿Hay alguna entidad que acepte este tipo de garantías? Gra...
Tengo una hipoteca subencionada por la junta de castilla y leon,en este caso tambien puedo reunificar los prestamos,si no puedo que alternativa tengo.
Hola, mi problema es el siguiente, yo tengo una vivienda en propiedad con mi ex-marido, el caso es que la tenemos en venta, pero con la situación que hay ahora mismo pues le vivienda sigue igual. El caso es que yo ahora tengo pareja y me veo pagando la mitad de la hipoteca más el alquiler donde ah...
Tenemos un problema, la vivienda en la que estamos por motivos laborales se nos queda algo pequeña, lleva en venta 1 año y no se vende, Necesitamos comprar algo con más espacio pero hasta que no vendamos esta es imposible, que posibilidad hay de que se la quede el banco sin afectar a nuestros ava...
Tengo una hipoteca con Banesto y por motivos laborales no me interesa tener la nomina domiciliada,me comentan que solamente puedo contratar una cuenta tarifa plana con un coste de de aproximadamente 6 euros al mes,la cuenta la quiero solamente para pagar la hipoteca,¿hay alguna cuenta en Banesto ma...
Buenas tardes, Soy espanola aunque no residente en Espana por motivos laborales, vuelvo dentro de 18 meses. Quiero comprar primera vivienda en Espana y me gustaria saber: 1) si la unica opcion es una hipoteca para no residentes 2) que entidad bancaria ofrece las mejores condiciones para no reside...
Comentario de TERESA | el 09 Aug 2011
ESO NO RESUELVE MI PROBLEMA: YO NECESITO UNA HIPOTECA AL 100% PARA QUE MI HIJA QUE VIVE EN TENERIFE (CALETILLAS) PUEDA TENER EN CASO DE NECESIDAD UNA VIVIENDA. yO ESTOY INTERESADA EN UNA VIVIENDA DE 145.000'00 EUROS QUE LA FINANCIARIA YO, MEDIANTE NOTARIO EN CASO DE YO FALLECIESE CONTINUARIA ELLA