Preguntas y respuestas
Pregunta: resuelve tus dudas con ayuda de expertos
Responde: ayuda a los demás, comparte tu conocimiento
¿Tienes dudas? cuéntanos tu caso
Expertos independientes y usuarios de
Bankimia.com te contestarán gratuitamente.
¿puedo pedir una hipoteca sobre mi vivienda habitual para pagar unas deudas de un negocio de mi hijo?
Responde tu también(3) Respuestas
En principio la respuesta es si. Sin embargo, en la situación actual los bancos y cajas se muestran reacios a realizar este tipo de operaciones.
La más importante de las trabas que se identifican aquí provienen del hecho de que el titular de la hipoteca (propietario de la vivienda) no es el mismo que el de las deudas en cuestión.
Supondré dos escenarios: en el primero la vivienda está libre de cargas mientras que en el segundo todavía está hipotecada.
Para el primer caso la idea más económica sería la de contratar una hipoteca sobre la vivienda. La mayoría de las hipotecas se conciben como un mecanismo cuya única finalidad es la compra o construcción de un inmueble, sin embargo algunas (en particular las de reagrupación de préstamos o los créditos hipotecarios) están abiertas a otras opciones. La opción natural en este caso no obstante es la de obtener un préstamo personal con garantía hipotecaria. En este caso la entidad no pondrá problema alguno con la finalidad.
Si la vivienda todavía soporta una carga hipotecaria la cuestión es diferente. En ese caso el camino a recorrer es el de ampliar el capital de la hipoteca vía una novación o una subrogación. Al ser este un proceso habitual en cierto sentido, habrá menos trabas formales que las que implicarían hacer un préstamo hipotecario. Por razones obvias, lo que se hace más difícil en este caso es hacer un préstamo personal con garantía hipotecaria, aunque no es del todo imposible.
En cualquiera de los casos la mayor o menor dificultad en obtener el dinero vendrá dada por los requisitos habituales: tener una fuente de ingresos que garantice el pago de las cuotas resultantes.
La respuesta es si, pero.
Primero depende de si su vivienda habitual está hipotecada. Como muy bien dice vmon, la primera opción (y más barata) es acudir a su entidad financiera donde tiene la hipoteca (si tiene) y pedirle:
1.- Una ampliación del importe de su hipoteca para pagara las deudas de su hijo (a eso se le llama novación para ampliar cantidad)
2.- Una segunda hipoteca sobre la misma vivienda (algunas entidades, como La Caixa o Barclays, pore ejemplo, a veces lo hacen) por el importe de la deuda de su hijo más los gastos.
La segunda opción si tiene hipoteca previa es reunificar sus deudas con otro banco; en este apartado le recomiendo asesorarse por expertos, sean abogados, economistas o similar.
La reunificación de deudas a efectos prácticos es como una ampliación de hipoteca, pero conlleva cambiar de banco y muchos más gastos (cancelación de la primera hipoteca, constitución de una nueva hipoteca, tasación, comisión de apertura, honorarios de gestión si lo hace con un intermediario); hay bancos especializados en reunificaciones de deuda, como Banco Primus (antes había muchos más) y empresas de intermediación serias, pero debe asegurarse que los que le tramitan la reunificación son verdaderos profesionales cualificados.
Preguntas relacionadas con: ¿puedo pedir una hipoteca sobre mi vivienda habitual para pagar unas deudas de un negocio de mi hijo?
-
Una nueva hipoteca sobre vivienda adquirida en el 2000
(hace 4 semanas, 4 días - 1 respuestas)Tengo una hipoteca que desgrava, la idea es cancelar dicha hipoteca y solicitar otra nueva. mi pregunta es , si esta nueva hipoteca sobre mi vivienda habitual desgravaría
-
Hipoteca para cancelar prestamos personales
(hace 7 semanas, 6 días - 1 respuestas)Buenas tardes: tengo una 2 vivienda para vacaciones mi viv. Habitual con hipoteca y 3 prest. Personales, quisiera saber si puedo pedir una hipoteca sobre mi seg vivienda para cancelar los prestamos personales
-
Comprar casa teniendo otra con hipoteca pendiente
(hace 14 semanas, 3 días - 2 respuestas)Hola, me gustaria saber que puedo hacer para comprar una casa de 170000€ teniendo una hipoteca sobre mi vivienda habitual de 66000€. Gracias.
-
Me gustaría saber si puedo pedir una hipoteca
(hace 22 semanas, 2 días - 2 respuestas)Hola, tengo un negocio y pago por el alquiler del local 500 euros mensuales, a parte de esto tengo un préstamo de 35000 en caja madrid, de los cuales me quedan por pagar aprox 25000, pago unos 350 euros mensuales. Me gustaría saber si podría pedir una hipoteca para comprarme el local en el que te...
-
Quiero sacar una hipoteca sobre una segunda vivienda
(hace 28 semanas, 2 días - 0 respuestas)Quiero sacar una hipoteca sobre una segunda vivienda pagada, para la compra de un taxis, pero a los tipos de interes que se ofrecen para segunda vivienda, euribor mas 1 punto o algo así. Porque no me dan este tipo de interes, cuando yo hipoteco una segunda vvienda.
-
Pedir una hipoteca yo sola
(hace 35 semanas, 1 día - 2 respuestas)Quiero pedir una hipoteca de 125.000 eu para la compra de una vivienda de proteccion oficial nueva y quiero yo sola hipotecarme no quiero avales
-
Hipoteca sobre la vivienda actual
(hace 40 semanas, 2 días - 2 respuestas)Hola,queria solicitar una hipoteca sobre mi vivienda en propiedad libre de cargas.Actualmente pago la letra de una hipoteca a nombre de mis padres pero yo como avalista,queria hipotecar mi casa para pagar la hipoteca de mis padres.Tendria solucion?un saludo,gracias
-
Pedir una hipoteca para reformar casa
(hace 1 año, 4 semanas - 3 respuestas)Me gustaría saber si es posible pedir una hipoteca para reformar una casa...esta está practicamente pagada (falta menos de un año, era de protección oficial)) y quisiera saber si la misma casa serviría como aval.
-
Hipoteca sobre otra vivienda.
(hace 1 año, 7 semanas - 2 respuestas)Me gustaria saber si se puede conceder una hipoteca sobre una vivienda en construcción,mas de la mitad ya certificada.Tambien si se puede hipotecar una vivienda libre de cargos para otra vivienda y desgravarsela como vivienda habitual.Gracias.
-
Quiero pedir un prestamo para la reforma de una casa propiedad de mi padre, puedo ampliar la hipoteca de la vivienda habitual para hacer esta reforma?
(hace 2 años, 37 semanas - 1 respuestas)Otra opción que he pensado es pedir un prestamo de reforma, me podéis orientar. Muchas gracias