Hola Lucia,

Efectivamente hay bancos que aún en tiempos de crisis ven oportunidad de negocio en la comercialización de hipotecas 100% financiación del precio de compra-venta y/o de tasación, bien porque financien inmuebles adjudicados propiedad del propio banco, porque son hipotecas que ofrecen una alta rentabilidad al banco, o bien porque se trate de hipotecas subvencionadas para jóvenes .

Las hipotecas para jóvenes acostumbran a contar con ayudas de las administraciones públicas, Comunidades Autónomas y Ayuntamientos, en forma de garantía y/o en favor de la obtención de un menor diferencial de préstamo.

Este menor diferencial en otros casos solo se podría obtener negociando con el banco, a través de bonificaciones especiales y condicionado por el banco normalmente a la contratación en su entidad de diversos productos bancarios y seguros. La costumbre es que cada producto, cumpliendo unos requisitos de volumen en caso de tarjetas, saldos medios en cuenta o aportaciones a planes de pensiones, y seguro contratado bonifique un 0,10% del diferencial.

También hay bancos y cajas que simplemente ven mucho negocio en este tipo de hipotecas ya que su rentabilidad esta muy por encima de las hipotecas convencionales. Optarán a seleccionar hipotecas con un diferencial de tipo de interés bastante superior a la media y con una alta comisión de apertura y estudio.

Estas hipotecas Premium son las que se conocen finalmente como hipotecas 100% sobre el valor de tasación, y pueden admitir incluso la concesión de un plazo de carencia inicial de 12 o 24 meses si es primera vivienda o vivienda habitual. Para menores de 30 - 35 años el plazo máximo de la hipoteca que ofrece el banco es de 40 años.

Es útil que utilices un comparador de hipotecas para buscar la mejor hipoteca 100 y obtener así unas buenas condiciones dentro del encarecimiento implícito en esta modalidad de hipoteca.

Saludos!