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Antes de que la entidad financiera proceda a un embargo inmediato del piso o vivienda en virtud de la garantía hipotecaria, el banco o caja intentará por todos los medios renegociar esta falta de pago. Si la situación es excepcional, no sucederá nada más que no suponga pagar unos intereses y una comisión por morosidad. En caso de que la situación pase a ser frecuente, nos veremos obligados a renegociar la deuda existente, para que el problema no tenga mayores consecuencias.comisión por morosidad. En caso de que la situación pase a ser frecuente, nos veremos obligados a renegociar la deuda existente, para que el problema no tenga mayores consecuencias.
En todo caso debemos pensar que aunque el retraso en el pago sea mínimo, siempre lo tendremos que pagar vía intereses y/o comisiones.
Enlaces de interés:
antes de que dejes de pagar la hipoteca tienes que negociar con el banco, ya que cuando dejes de pagarla seras un cliente conflictivo y sera mas dificil que el banco te escuche. pero hay un millon de productos en el mercado que se puede aplicar, si quieres que te cuente mas sobre el tema puedes llamarme al 637 74 68 08
Experto
Si no se puede pagar la cuota, la solución mejor es intentar negociar con la entidad. La banca que empieza a estar saturada de viviendas está "por lo general" dispuesta a ayudar si la situación de impago es temporal, y existe alguna vía para solucionar en un futuro este problema. Naturalmente hay también que estar dispuesto a poner de nuestra parte algún medio de resolverlo, y la intención de ello. Es decir, si no podemos pagar, por que nos hemos quedado sin empleo, por enfermedad, etc... es "fácil" que el banco nos proponga una solución; pero si lo que no queremos es pagar, por que la vivienda que compramos hoy vale menos, o no la podemos vender, quizá la entidad no quiera renegociar. Resumiendo, si no podemos pagar pero nuestra intención es hacerlo hay que ir a la entidad, y esta nos podrá aportar soluciones, de carencia temporal, aplazamientos al futuro...
En el momento que seas conocedor del hecho de no poder pagar la cuota, tienes que ir a tu sucursal y hablar con el encargado de las hipotecas, ya sea el director de sucursal o persona encargada y explicarle la situación, evita a toda costa retrasos en tus pagos mensuales, mientras no te retrases en la primera mensualidad siempre puedes negociar, aplazar pagos por medio de carencia total o parcial, es decir pagar solo intereses o no pagar nada en un tiempo determinado, y además con unas condiciones bastante buenas para el cliente. Si dejas pasar los meses, el banco cada vez te pondrá más pegas para la renegociación de las condicionesy si lo hace te pondrá unos interes y unas condiciones mas favorables para la entidad financiera, también decirte que la deuda se irá incrementando por intereses de demora, avisos y demás actuaciones. Tampoco es deseable ni iteresante que el banco se quede con tu vivienda, se puede dar el caso que tu deuda sea superior al precio de adjudicación en la subasta pública, con lo que te quedas sin vivienda pero con una deuda con el banco por la diferencia entre el valor de adquisición en la subasta y tu deuda, por ejemplo, si tu te queda por pagar 120.000 € y el banco se adjudica la vivienda por el mínimo (60% de la tasación), supongamos que 80.000 €, el banco se queda tu inmueble y encima le debes 40.000 € al banco.
Por todo esto lo mas interesante es negociar con la entidad bancaria cuanto antes sin esperar a nada, si luego tu situación mejora puedes volver a negociar, pero lo primero es negociar.
un saludo y espero haber ayudado a alguien
Para Bony.
Período de carencia, es período temporal que pactas con el banco no pagar mensualidades del préstamo hipotecario, la carencia puede ser parcial ( solo pago intereses, pero sigo debiendo el mismo capital al banco) o total ( no pago ni principal ni intereses, pero cuando termina el período de carencia debo al banco el capital que tenía pendiente al principio de la carencia más los intereses acumulados)
Tienes que ver que cáusulas tienes convenidas con cajamar, pero necesito saber si ya debes alguna mensualidad, si tienes algún retraso es más dificil poder negociar con la entidad o si tienes alguna carga sobre el inmueble, entonces ya tendrías que recurrir al caputal privado para levantarla. De todas formas si no te solucionan el problema en cajamar danos más detalles de tu caso y seguro que entre mis compañeros y yo te podremos ayudar, un saludo
Gaspar M. Agulló
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