Buenos días Cristhian,

No sólo es que pueda hipotecarse, si no que es preferente para los bancos hipotecar casas libres de cargas puesto que así acceden a una posición de privilegio sobre cualquier otro acreedor o banco de una persona o empresa, tanto sea por finalidad de una transmisión, compra-venta, de la vivienda a un tercero o porque debido a necesidades familiares se requiere obtener una cantidad elevada de dinero en préstamo o crédito y un plazo amplio de reembolso.

Con una hipoteca sólo pagarías intereses, y se podría fijar un calendario de amortización periódico a través de rebajes secuenciales durante la duración de la disponibilidad del crédito, cuyo límite sería así inferior con el paso de los años. Es muy útil el crédito hipotecario para autónomos, empresarios y profesionales que cuentan con ingresos irregulares a lo largo del año.

Con el derecho hipotecario a favor del banco, en caso de que tú como particular suspendas tus pagos o te declares en concurso de acreedores persona física, el banco se asegura de que cobrará mediante la ejecución hipotecaria la mayor parte de la deuda pendiente o a través del convenio de acreedores en caso de concursal. Además el banco también podría realizar la cancelación integra de la deuda con la dación en pago de la vivienda.

Por otro lado, si tienes una casa hipotecada y necesitas nueva financiación de cierto importe (mayor a 10 - 12 mil euros), será muy extraño que otro banco te conceda un préstamo con una segunda hipoteca, si no que tendrías que subrogar la hipoteca con ellos en caso de que tu banco se muestre rehaceo a ampliar tu hipoteca porque puedas estar pasando alguna inestabilidad laboral o económica.

Para ampliar tu hipoteca se puede hacer sobre el mismo expediente hipotecario o en una segunda hipoteca. Si te mantienen el tipo de interés te conviene realizar una ampliación, y sólo tendrías que pagar las comisiones de novación y estudio. Pero si no te van a mantener el diferencial de tipo de interés o te quieren cambiar la referencia Euribor a un IRPH, te conviene realizar otra hipoteca para que sólo tengas un pequeño préstamo caro y no un gran préstamo caro.

También es posible para obtener un nuevo préstamo la constitución de una garantía hipotecaria sobre locales, garajes, fincas rústicas o naves industriales libres de cargas.

Saludos

Si si puedes hipotecar tu casa. Seguro. La clave está en si pasarás los criterios de concesión de prestamos hipotecarios.
Si es menos del 40% del valor de tu casa puedes accedera a Financa, están especializados en estos temas. Prueba.

Ni se te ocurra meterte con financa , 

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