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Rehipotecar mi casa
Hola resulta que me quedan que pagar 11000€ de una hipoteca de hace 10 años al 4,90% en cajasol, y ahora quiero comprar una 2ª vivienda y necesito 120000€, por lo que tendría que ¿rehipotecar mi casa? o ¿ampliar hipoteca? Soy fijo en el trabajo y mi mujer tambien. La vivienda actual está puesta a mi nombre. ¿sería conveniente ponerla a su nombre a efectos fiscales? Qué entidad tiene mayores ventajas
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Experto
@molopra: podría ser viable (en base a vuestra capacidad de pago mensual: 35-40% aprox. de los ingresos fijos netos mensuales a destinar a pago de préstamos) tanto ampliar la hipoteca sobre la 1ª vivienda como hipotecar la 2ª vivienda y mantener la 1ª con la carga actual. la titularidad de la vivienda no es importante, siempre que los titulares del préstamo seáis ambos.
a efectos fiscales ya da lo mismo la otra vivienda, que tendría derecho a deducción si es vuestra vivienda habitual. no obstante no es normal que una propiedad común sea titulada sólo a nombre de uno (en caso de separación si habéis pagado los dos a efectos de registro de la propiedad eso es solo de uno). ahora si ponéis la propiedad al 50% es como hacer una compra-venta, por lo que pagaréis impuestos por ello.
en cuanto a las condiciones ahora que cajasol forma parte de un grupo bancario mayor será facil que podáis obtener unas mejores condiciones (4.90 es aprox. euribor+2,75%), aunque has de saber que siempre una hipoteca para compra de 2ª residencia tiene un diferencial mayor, por lo que aquí es donde tendrías que negociar si la garantía que aportas es la vivienda habitual que las condiciones se ajusten a la baja en lo posible.
Experto
Hola molopra, en cuanto a la ampliación o a rehipotecar puedes leerte el siguiente artículo: Ampliar o rehipotecar ¿Cuál es la mejor opción?
Un saludo!
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