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Revision irph la caixa en el presente mes

Usuario gokulin9

Hola! En este mes me toca la revision de mi irph en la caixa. Y mi sorpresa es que no solo no me ha bajado, si no que me ha subido la cuota. Con la que esta cayendo, y escuchando a diario que los tipos de intereses estan en sus minimos historicos, no se si me estan engañando o no. Tambien he leido por ahi, que abril desaparecio el IRPH, por lo que por ese lado, tampoco se bien que hacer. espero vuestra ayuda. gracias de antemano

por , en Hipotecas

(17) Respuestas

| | #permalink

Usuario Javier Martin
Hola buenas tardes,

Lo primero que te sugiero es que te enteres bien si el índice de referencia que tienes ahora es el IRPH cajas, que es el que desaparece. Si es así, mira en la escritura de hipoteca, cual es el INDICE SUSTITUTIVO que pone para el caso de que desaparezca el principal. Te digo esto, porque en el caso de que el sustitutivo fuera el EURIBOR y dependiendo el diferencial que te aplique a ese indice, ya será suficiente para que notes una bajada considerable en la cuota y sin hacer nada ya que está contemplado en la escritura. En este caso, pregunta en LA CAIXA, cuando te van a aplicar el sustitutivo. Tienen de plazo UN AÑO desde que se publico su desaparición y lo más probable es que agoten ese plazo, ya que el actual indice del IRPH cajas les sale mas rentable.

Si ves que todo esto que te explico no se puede aplicar a tu caso, porque no es el EURIBOR el índice sustitutivo que tienes y es otro que ves que tampoco te beneficia. Entonces te sugiero que utilices nuestro simulador para intentar subrogar tu hipoteca a otro banco que te mejore las condiciones actuales. Te copio el enlace directo a la página de BANKIMIA donde está este simulador.

http://www.bankimia.com/hipotecas-subrogacion

Utilizalo, te servira de ayuda y aunque al final no te cambies de banco, los datos que te de el simulador te pueden ayudar a negociar con LA CAIXA una mejora de las condiciones que tienes ahora.

Un saludo.
jcsc
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Anónimo | | #permalink

Usuario
Hola javier!!!!!

muchas gracias por tu amable explicacion.  Ya mire en las escrituras de cabo a rabo y no pone absolutamente nada del sustitutivo ni nada al respecto. Y efectivamente es el irph cajas.
hoy he ido a hablar con el director, haber que iba a pasar, y se ha hecho un poco el loco, y tras mucho dar a entender que yo no soy tonto me ha dicho que le lleve las escrituras para enviarlas al abogado para que me diga que ocurre en caso de que no haya sustitutivos en escrituras del irph.   me gustaria estar al tanto y saber;   que ocurre en caso de que las escrituras no ponga nada???? usted me aconseja una posible subrogacion y tengo entendido no es posible con estos creditos abiertos de la caixa, no es asi????? es normal que con la que esta cayendo me suba la hipoteca en la revision de este dia 1??????
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Anónimo | | #permalink

Usuario
Hola Javier.

Yo tambien soy cliente de la Caixa en Reus y me pasa lo mismo, pero a nosotros nos dijeron que al cabo de 5 años podriamos cambiar el indice sin coste, llegaron esos 5 años y ahora resulta que esta clausula no figura en la escritura!! No se que hacer porque me han mirado de pasar a euribor y si que me baja la cuota, pero no tanto como para arriesgarme a que el euribor que esta por el suelo empieze a subir, se supone que el irph tiene mucho margen por bajar no ??? un saludo
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Comentario de Javier Martin |

Usuario Javier Martin

Hola Alex. Si tienes una hipoteca abierta, no podrás hacer una subrogación de ley. Si te dejan negociar para cambiar el indice al EURIBOR, yo no lo dudaria. Es verdad que el EURIBOR esta en mínimos, pero si negocias un buen diferencial (+- 1% / 1,25%), creo que te beneficiara. El IRPH tiene margen para bajar, pero no lo hará porque ha desaparecido y dejara de publicarse en abril de 2013. Un saludo. jcsc

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Usuario Javier Martin
Hola de nuevo Juan. Te pido disculpas por la demora en contestarte.

Si es una hipoteca abierta, no podrás hacer una subrogación de ley. Tendrás que pedir una nueva hipoteca y cancelar la actual. En principio y por los elevados costos que tendrías, no te aconsejo que lo hagas, al menos de momento, hasta que se defina LA CAIXA y se decida que indice te van a aplicar. Es muy posible que en los casos como el tuyo, que no hay indice sustitutivo, el gobierno o el B. de España, regulen el tipo que se debe aplicar.

Te copio un enlace con un artículo publicado en bankimia, que habla sobre este tema y que te puede servir de orientación para saber un poco mejor como actuar.

http://www.bankimia.com/blog/desaparece-el-irph/2012/08/13/

En cuanto a que te haya subido el tipo en esta revisión. Es normal ya que el IRPH refleja la media de los tipos que actualmente tienen las hipotecas referenciadas a este indice y no tiene nada que ver con la evolución del EURIBOR que es el que si que ha bajado considerablemente.

Espero que aunque tarde, te sirva de ayuda.

Un saludo.
jcsc
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Agus | | #permalink

Usuario
Hola ,lo que dices Javier es cierto ,  desaparece el IRPH  CAJAS en Abril , pero el Banco de España seguirá publicando los indices del IRPH CAJAS  en el BOE y la Caixa se agarra a esto  a que mientras se publique el indice de IRPH CAJAS seguiran aplicándolo.
Mi pregunta es si nos podemos negar a esto
En mis escrituras de hipoteca no habla de ningún indice sustitutivo.
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Anónimo | | #permalink

Usuario
Si yo no estoy equivocada, el valor es el que se publico unos 3 meses antes de la bajada, es decir, a mí me saldrá reflejada la bajada o subida en el próximo recibo del mes de febrero, pero mi indice indicativo es el que esté publicado en noviembre. Por otro lado sí que es cierto que desaparece el irph. Lo primero que hay que hacer es revisar bien en los papeles de la escritura si consta que en caso de desaparición del tipo de interés inicial, en este caso IRPH, a cual hay que acogerse. Puede ser que te ponga euribor + un diferencial. En caso de que no ponga ningún tipo de interés al que acogerse en caso de desaparición del estipulado inicialmente habrá que negociar con la entidad financiera. Ahora eso sí, nunca quedarse con la primera oferta que nos den ir a un abogado y informarse bien.
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qq | | #permalink

Usuario
Mira si en la hipoteca te pone q la perduracion del ultimo tipo d interes q hayas tenido
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FABIOPOLIS | | #permalink

Usuario
Hola respecto a todo este tema estoy mirando mi escritura y no encuentro nada referente a ningun tipo de interes lo unico que encuentro es un parrafo que pone que constituyo hipoteca a favor de la caixa,
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FABIOPOLIS | | #permalink

Usuario
Hola respecto a todo este tema estoy mirando mi (escritura) y no encuentro nada referente a ningun tipo de interes lo unico que encuentro es un parrafo que pone que constituyo hipoteca a favor de la caixa,
 el documento que tengo es una compraventa no si esa es la escritura o la tengo que pedir a la caixa me podrian ayudar Gracias.

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blond | | #permalink

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Https://www.facebook.com/groups/afectadosIRPH/?fref=ts

apúntate a este grupo juntos hacemos la fuerza mi caso el mismo que el tuyo y el de miles más
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Elena | | #permalink

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Te recomiendo que te unas a este grupo https://www.facebook.com/groups/afectadosIRPH/?fref=ts en facebook, los afectados por el irph cajas nos estamos uniendo!!
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| Web experto | 931990931 | #permalink

Experto Marina Rahola
Hola Chicos,

Mirad la nueva página que hemos creado en Bankimia que trata sobre la info que hemos ido recopilando sobre el tema de la desaparición del IRPH.

Espero que os resulte útil para ayudar a solventar vuestras dudas.

Un saludo!
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nita | | #permalink

Usuario
Hola yo tambien estoy liada casi con el mismo tema que tu hemos ido a la OMIC y nos an dado un numero de telefono para llamar y hacer cualquier consulta sobre las hipotecas al BANCO ESPAÑA el telefono es 901 545 400 tambien te puedes meter en su pagina web y hay un apartado en que haces la consulta y ellos te mandan un correo y te responden cualquier duda, espero que te sirva de ayuda.un saludo.
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Particular | | #permalink

Usuario
Buenos días,

os aconsejo que adquiráis el serivio de legalitas protección familiar.

Yo estoy lado con La Caixa y la reclamación a la central de Barcelona infructuosa.

Ahora estoy esperando la reclamación al Banco Central de España y a ver si hay suerte.

En legalitas se leen todas las escrituras contratos y y te redactan las reclamaciones. lo que no tienen es abogado presencial, pero por lo demás es buena atención.

Un saludo.
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cuncos | | #permalink

Usuario
Yo tambien tengo la hipoteca con la caixa, y segun me dicen, y tal y como pone en mis escrituras, resulta que me aplican el ultimo indice irph cajas publicado hasta que termine mi hipoteca. ¿es legal esto?
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Comentario de Tito |

Usuario

No es legal. Reclama al Defensor del Cliente CECA. Ya ha habido bastantes afectados a los que les ha dado la razón: corresponde IRPH Entidades + diferencial. A mi me han devuelto el dinero cobrado de más y bajado el interés. No hagas caso a la Caixa. Ellos hacen la lectura de las escrituras, pero esto es una modificación "ope legis" por medio de la Disposición Adicional 15ª de la Ley de Emprendedores. Léela y reclama.

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Tito | | #permalink

Usuario
Los de La Caixa han rizado el rizo con este intento de estafa. Están comunicando a todo el mundo que "según establece su contrato" se queda fijo el último índice que se pueda calcular, y eso no es así en la mayoría de los casos.

La Disposición Adicional se remite al Contrato entre las partes para determinar el índice sustitutivo, pero también dice que si el sustitutivo es uno de los eliminados aplicará el IRPH Entidades+ diferencial.

"3. En defecto del tipo o índice de referencia previsto en el contrato o en caso de que este fuera alguno de los índices o tipos que desaparecen, la sustitución se realizará por el tipo de interés oficial denominado «tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España»...."

Mira tu índice sustitutivo en tu hipoteca y si es IRPH Cajas, Bancos, o CECA te corresponde IRPH Entidades.

Reclamad porque están intentando colar este fijo porque saben que el IRPH Entidades tiene los días contados.

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Comentario de afectadisimo |

Usuario

Si Señor estan intentado colarla,ahora el IRPH esta al 2,80 y bajando y ellos quieren ponerte el fijo que en mi caso es del 3,59..pa toa la vida,,,,Yo ya estoy preparando la carta,a estos sinverguenzas,Ahi que exigir que apliquen la Diposicion que en su dia nos jodio pero en un futuro cercano nos veneficia,,exigir lo que pone en la escritura...interes variable.....a mas regulacion Europea mayor bajada de indice que casual....a por ellos,que nos estan arruinando la vida.

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Lucas | | #permalink

Usuario
Ya les están dando en los morros con esto. Ya sé de varios hipotecados a los que el defensor del cliente CECA les ha dado la razón: La Caixa no puede dejarte un fijo, corresponde IRPH entidades más un diferencial!

Corred la voz, porque hay dos años para reclamar desde que te lo ponen fijo.
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