Comparador líder de productos bancarios
Preguntas y respuestas: consultorio gratuito
Riesgo en caso de impago de extinción de condominio
Un hipotecante no deudor extingue el condominio de un piso a favor del hipotecante deudor. La hipoteca no cambia. ¿Qué riesgos conlleva en caso de impago?. ¿Si el hipotecante no deudor responde sólo con ese piso y ya no es propietario, responde con otro bien o sólo responde el adquirente que coincide con el hipotecante deudor?
Responde tu tambiénInformación de ayuda
(8) Respuestas
Buenas noches; si usted no ha "salido" de esa hipoteca, responde en caso de impago ante la entidad al ser deudor. Debe modificarse la hipoteca, autorizandolo el banco, pero dificil, para que no le reclamen.
Comentarios (0)
El hipotecante no deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros de la deuda. Si el banco ejecuta la vivienda y se la adjudica por el 50% y no es suficiente para cubrir la deuda hipotecaria, la entidad financiera podría reclamar la diferencia tanto al titular de la vivienda como al hipotecante no deudor, en principio. De todas formas quedo a la espera de que nuestros expertos lo confirmen.
Comentarios (0)
Concuerdo con mis compañeros. Te añado una posible salida que no sé si resulta factible en tu caso. Podríais hablar con el banco para que haga una segunda hipoteca a tu expareja y de esa forma cerrar tu participación en la primera con la cancelación de tu parte de responsabilidad. Lo que seguro que pueden pediros es una garantía adicional en forma de nuevo firmante. Un saludo
Comentarios (0)
Me reitero con mis compañeros, al seguir siendo hipotecante, sigues respondiendo ante la entidad en caso de impago. Deberían modificar la hipoteca, y retirarte de ésta, para que no tuvieras responsabilidad frente al impago. No obstante, si extinguiste el condominio en una escritura también de subrogación del préstamo puedes exigir al nuevo propietario, que haga todas las gestiones necesarias para retirarte de la hipoteca, ( aunque a veces es imposible, si el perfil económico de éste no es bueno).
Comentarios (0)
Hola a todos, gracias por vuestras respuestas. Voy a aclarar el caso: En una vivienda existen 3 propietarios (hermanos) con el 50-25-25%. El del 50% es el adquirente y propietario real de la misma pero necesitaba más titulares por diversas cuestiones. La vivienda la usa sólo éste y es el único que paga la hipoteca. Los otros dos son hipotecantes no deudores de la hipoteca con su respectivo porcentaje. Para regularizar la situación se va a extinguir el condominio pero el propietario de la vivienda (que pasaría de tener un 50% a tener el 100%) no piensa cambiar la hipoteca ni comunicarle nada al banco. Mis dudas son: ¿Esto es posible?. ¿Qué responsabilidades pueden tener estos hipotecantes no deudores que van a seguir apareciendo como tal pero sin tener el bien inmueble?. La extinción no conllevaría incremento de patrimonio alguno pero ¿Los hipotecantes no deudores podrían tener algún problema con Hacienda en su declaración de IRPF? Tengo entendido que el avalista responde con todos sus bienes presentes y futuros pero que el hipotecante no deudor lo hace sólo con el bien en cuestión. ¿Es esto cierto?. En este caso el hipotecante deudor se quedaría con el 100% de la vivienda y seguiría pagando toda la hipoteca. Lo que no sé si los hipotecantes no deudores serían responsables del impago con otros bienes. Gracias.
Comentarios (0)
Voy a intentar explicarme mejor: En este caso a los hipotecantes no deudores no les importa responder con ese bien -sobre el que ahora extinguen el condominio- porque nunca lo han considerado como suyo y que, con dicha extinción, ya no lo sería legalmente. Lo que no quieren es responder con otros bienes, sus nóminas..., en definitiva con otros bienes propios.
Comentarios (0)
Debes leer bien la escritura de hipoteca. En teoría, el no deudor no responde de la deuda más que con el bien cuya hipoteca permite; pero es muy posible, que en la escritura os hayan hecho constar a todos como avalistas o fiadores de la misma. En este último caso, podríais responder con todos los bienes. Por tanto, la respuesta dependerá del texto literal de la escritura de hipoteca. Léela con detenimiento, especialmente hacia el final. En cuanto al IRPF, también teóricamente, una disolución de condominio no implica variación de patrimonio y no haría falta declararlo en el IRPF, pero la Agencia Tributaria no siempre opina igual y podría hacerte una paralela. Por ello es importante que calcules el importe de la ganancia teórica a efectos de IRPF y procuréis que no salga mucho a pagar; si es razonable, decláralo, si has de pagar mucho, consulta a un asesor fiscal tu caso concreto y decides si asumes o no el riesgo de una complementaria.
Comentarios (0)
Ante el engaño al que habían estado sometidos exigieron para la extinción del condominio que se les quitara de la hipoteca totalmente tanto como fiadores como hipotecantes no deudores. Como no se fiaban de que esto fuera a ser así exigieron un compromiso del deudor ante notario de que esto se iba a producir en un plazo determinado con una penalización económica mensual si esto no se producía.
Al final los hipotecantes no deudores, tras mucho insistir y fuera de plazo quedaron liberados de sus obligaciones tal y como acredita el CIRBE. Está claro que no hay que fiarse de nadie, ya sea familiar o no, y que nunca se debe avalar. En todo caso es mejor prestar una determinada cantidad de dinero porque de esa manera sólo se pone en riesgo dicha cantidad y no todos los bienes que se posean.
Comentarios (0)
Responde tu también
Información útil relacionada con "Riesgo en caso de impago de extinción de condominio":
Préguntas más valoradas sobre Novación hipoteca:
-
comprar la parte de la casa del otro
(6 votos) -
¿Que gasto me supone cambiar de ceca a euribor?y de cambiar de hipoteca .,¿cual seria la mejor?
(5 votos) -
Insisto en los pasos y gastos de la novación porque creo que mi banco quiere abrirme una hipoteca nueva con lo que conlleva de gastos. Yo les he pedido 30000 €
(5 votos) -
se puede cambiar el diferencial hipotecario pactado en escritura hipotecaria y cual es el costo de su comision que cobra el banco por realizar estos cambios
(5 votos) -
ampliar hipoteca actual
(5 votos) -
En esta momento tengo una hipoteca con un tipo nominal 1,55%, y euribor +0,33. podria fijarla durante 3 años a un tipo nominal estable 2,586 %. ¿es interesant
(4 votos) -
Tengo hipoteca desde hace 13 años y necesito ampliarla. Solicito novación, dicen que si y preparan una hipoteca nueva con sus gastos. ¿Eso es novación?
(4 votos)
-
NOVACION POR CAMBIO DE UNO DE LOS TITULARES
(3 votos) -
Quien paga los costes de salir de la hipoteca en caso de donación?
(3 votos) -
¿Cómo quedarme con la casa y la hipoteca al menor coste?
(2 votos) -
Cuánto cuesta cambiar de nombre una vivienda con hipoteca?
(2 votos) -
NOVACION
(2 votos) -
¿Qué es mejor: novación hipotecaria con condiciones más cómodas o carencia de capital para pagar menos durante un tiempo?
(2 votos)
Preguntas relacionadas con: "Riesgo en caso de impago de extinción de condominio"
-
¿porque los bancos en caso de impago tardan tanto en recurrir a los tribunales?
¿Porque los bancos en caso de impago tardan tanto en recurrir a los tribunales?
hace 28 semanas, 5 días2 respuestas -
Divorcio: extinción de condominio ¿hay que pagar plusvalía?
Me divorcié hace 5 años. Teníamos un piso en común y decidimos que mi ex-marido me compraba mi parte y él se quedaba el piso con una nueva hipoteca. Hicimos una extinción de condominio. En el convenio regulador del divorcio pusimos la cláusula de que el piso hasta ese momento común , se atribuía a m...
hace 29 semanas, 5 días2 respuestas -
En caso de impago de cuotas prestamo ¿te pueden llegar a embargar o bloquear todas tus cuentas?
En caso de impago de cuotas prestamo ¿te pueden llegar a embargar o bloquear todas tus cuentas?
hace 36 semanas, 6 días1 respuestas -
¿qué es una extinción del condominio?
He leido en la escritura de mi madre,(q.e.p.d.) nos dejó un piso a cada hermana, que pone extinción de condominio y no sé lo que qiere decir. le agradezco su respuesta, no puedo seleccionar un tema, ya que no hay ninguno válido
hace 42 semanas, 4 días1 respuestas -
Extincion del condominio
En que consiste la extincion del condominio
hace 48 semanas, 6 días1 respuestas -
Incremento patrimonial en extincion de condominio
Hola, mi pregunta es la siguiente, hace 10 años falleció mi padre y nos dejo en herencia una casa, a mi hermana y a mi, el año pasado llegamos a un acuerdo y le vendí mi parte a ella mediante una extinción de condominio, la vivienda tiene un valor de adjudicación de la herencia de 110.000 euros...
hace 1 año, 3 días1 respuestas -
Hipoteca un titular por extinción de condominio
Buenos días, yo estoy divorciada y en su día me iba a quedar yo con la casa y en el último momento, el padre de mi hija no quiso cederme la casa. Esto fue hace dos años, ahora se lo he vuelto a plantear y parece que ha entrado en razon, entre otras cosas porque le están embargando debido a que desd...
hace 1 año, 1 semana1 respuestas -
Extinción de condominio sin cambio hipoteca
¿Existe alguna posibilidad via legal, notaría, por contrato, etc.. para que el banco no pueda reclamar nada a una persona que no es titular de una vivienda pero si de la hipoteca asociada (extinción de condominio sin cambio en hipoteca que es 50-50)? ¿Existe eso de.. hecha la ley hecha la trampa?...
hace 1 año, 23 semanas0 respuestas -
Extinción de condominio. implicaciones con hacienda
Mi expareja y yo tenemos una hipoteca en común y hemos preparado los papeles para la extinción de condominio, él y su padre como avalista serán los nuevos hipotecados. Ahora bien, mi expareja se queda con todo a cambio de poder continuar los dos con una nueva vida. Mi pregunta es, si el año que vien...
hace 1 año, 38 semanas1 respuestas -
Plusvalia cuando se firma extincion de condominio
AL SEPARARSE, LA OTRA PERSONA SE QUEDA CON EL PISO, FIRMAMOS UNA EXTINCION DE CONDOMINIO Y LA OTRA PERSONA HACE UN HIPOTECARIO NUEVO. EL AÑO QUE VIENES LA PARTE VENDEDORA, QUE PORCENTAJE Y DE QUE CANTIDADES SE CALCULA ESE PORCENTAJE PARA PAGAR LA PLUSVALIA
hace 2 años, 5 semanas1 respuestas
Hola ,
Gracias por responder a esta pregunta
¿Te animas a compartir tu respuesta en las redes sociales?