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Solución hipoteca

Usuario estrella

Necesito una solución temporal ,unos tres meses porque ahora me es imposible hacerme cargo de la hipoteca. Estoy pendiente de un dinero que me vendrá en diciembre o enero y me lo va a solucionar todo,pero hasta entonces me gustaría que me la paralizaran por un tiempo,yo tengo un primo que le han paralizado los préstamos durante un año.Yo pido menos y sino puede ser modificar mi hipoteca.Un saludo

por , en Hipotecas

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(1) Respuesta

| Web experto | 931990931 | #permalink

Experto Marina Rahola
Te adjunto una parte de uno de nuestro artículos sobre ¿cómo se negocia con el banco una carencia hipotecaria?. Lo primero que debe saber el hipotecado es que al tratarse de una negociación no existe un modelo estándar. El cliente debe hacer ver al banco que necesita, durante un periodo de tiempo determinado, pagar una cuota más reducida.   Sin embargo, desde marzo, quienes se enfrenten a una situación económica que no les permita hacer frente a las cuotas hipotecarias pueden acudir a su banco y decir que quieren acogerse al Real Decreto Ley del Código de Buenas Prácticas diseñado por el Gobierno para aliviar la situación de los clientes con menos recursos.   Un Código de Buenas Prácticas bancarias al que se han adherido la mayoría de las entidades financieras españolas.   El código -que una vez firmado es de obligado cumplimiento durante al menos 2 años- contempla la carencia hipotecaria como una de las soluciones que deben dar los bancos a los clientes en situaciones más precarias.   En concreto, las entidades financieras deberán aplicar un periodo de carencia de cuatro años, en el que se pagarán sólo intereses sin amortizar capital. Además, los bancos deberán ampliar los plazos de amortización a 40 años y reducir el tipo de interés a Euribor más 0,25% durante esos años de tregua.   Quienes opten por solicitar a las entidades financieras una refinanciación de acuerdo a este Decreto Ley deberán cumplir una serie de condiciones y presentar una serie de documentos:  
  • Que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas. Para demostrarlo deberán presentar un certificado expedido por el Servicio de Empleo y otro de rentas expedido por la Agencia Tributaria.
  • Certificado de titularidades expedido por el Registro de la propiedad.
  • Libro de familia o documento de inscripción como pareja de hecho.
  • Certificado relativo a las personas empadronadas en la vivienda.
  • Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía hipotecaria.
  Además, el cliente que quiera negociar con el banco una carencia hipotecaria acogiéndose a este Código de Buenas Prácticas Bancarias deberá demostrar que:  
  • La cuota mensual de la hipoteca a pagar es superior al 60% de los ingresos netos que percibe la unidad familiar.
  • La unidad familiar no dispone de otros bienes o derechos patrimoniales con los que hacer frente a la deuda.
  • Este préstamo hipotecario debe ser sobre la única vivienda en propiedad del deudor.
  • Se trata de un préstamo que carezca de otros avales.
 
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