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Soy empleada pública (administración gral del estado) desde hace 25 años
Tengo propiedadees sin hipotecas ni cargas. Deseo saber si pido hipoteca con (tipo interés fijo ) sobre otra vivienda sería posible incluir/negociar una claúsula en el contrato de préstamo hipotecario donde se exprese que el resto de mis propiedades quedarían totalmente fuera y no podrían , ser embargadas en ningún caso, por problemas con esta hipoteca, si los hubiere.
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Experto
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@Carmelita: me parece interesante tu consulta, la respuesta que te doy continuando es que entre las partes se pueden firmar las condiciones contractuales acordadas. no obstante, me gustaría ir más haya en el fondo y cuestionarte si crees que va a ser interesante en el contratar un tipo de interés fijo para una financiación (ningún banco se pilla las manos con el riesgo de tipo de interés, aparte de que utilicen coberturas para este riesgo lo normal es que al cliente a pie de calle le ofrecen un tipo de interés que sobrecubrirá este riesgo).
mi recomendación sería que no te compliques la vida, contrates una hipoteca a tipo variable con un diferencial muy bajo y sin suelo (por tu solvencia y estabilidad de ingresos) y en caso de querer cubrir el riesgo de tipo de interés al alza preguntes por el precio de un seguro de tipo de interés para el techo (es decir, que prima de seguro tendrías que pagar para que nunca pagarás por ejemplo más de un 5 o 6% de tipo de interés independientemente del euribor). me temo que a tipo fijo ninguna entidad te ofrezca hipotecas con tipo inferior a ese 5%, cuando actualmente podrías pagar no más de un 2,40 o 2,50%.
Carmelita,
Imagino que ya has visitado las opciones en Bankimia de los mejores préstamos hipotecarios a tipo fijo y variables para comparar.
Por otra parte, como bien dicen los expertos, me temo que pese a ser posible pactar una cláusula que limite la responsabilidad a la vivienda hipotecada, ningún banco va a aceptarla.
Buenos días,
indudablemente que puede hacer lo que se pone en la cuestión. Pero resulta casi inviable llevarlo a la práctica. Trabajo con varias entidades financieras y he trabajado en varias de ellas y nunca he visto que hicieran este tipo de limitación.
Un saludo
Hola, pues estoy muy contento de que empiece a haber personas como Carmelita.
La banca va a tener que replantearse su negocio. Después del pulso que ha supuesto la Circular 3/2010 y el que está planteando Basilea III, hay un hecho, a mi juicio, que es incontestable... la Banca se dedica a hacer negocio con la compraventa de dinero y no con otras cosas. Esto supone que en un plazo a medio, tras absorver el stock pendiente de venta de activos y tener que regalarlo con la apertura de una "cuenta nómina" por ejemplo, junto con la tostadora, se verá obligada a prestar dinero si quiere generar negocio y dar dividendos a sus accionistas pues, puede ocurrir que el capital decida irse a otras entidades o negocios que sí le satisfagan el coste de oportunidad por su dinero.
La forma mas rápida de reactivar el PIB español es con el ladrillo (ya empiezan a existir fórmulas novedosas al respecto)... ya ocurrió en los 90 y volverá a ocurrir ahora (iniciandose con la VPO y modelos parecidos a las cooperativas... que no nos engañen las estadísticas y si no, al tiempo)...
Así que conviene que el potencial consumidor empiece a marcar las reglas de juego de las condiciones bancarias en las hipotecas... Ya se plantean cuestiones de inconstitucionalidad respecto de la legislación hipotecaria... y pienso que la crisis ha sido suficiente lección para entender que cuando existen situaciones de insolvencia, de nada sirve tener un crédito ordinario que reclamar por encima del 50% del valor de tasación a efectos de subasta... siempre se ha preferido la dación en pago... pues la diferencia ya está descontada.
Es más, la Banca no ha salido precísamente bien parada en cuanto a imagen por lo que sería muy conveniente, aunque solo sea por marketing, tomar la iniciativa en esto y no verse obligada a ello porque, guste o no, el mercado es el que manda, dentro y fuera de España. No sea que empiece a existir banca no española (y mas flexible) que empiece a ver un negocio en esto...
Así que felicidades a Carmelita...
http://aplfinanciero.wordpress.com/
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Claro, menudos buitres son los bancos: si no puedes pagar: si quedan con tu vivienda ya pagada y libre de cargas y tu seguirás con la deuda. yo no me endeudaría...alquila si es para vacaciones...total hay poco tiempo para disfrutar de ese tipo de inmueble