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Subrogación a promotor o nueva hipoteca?

Usuario

Cumplo condiciones IAJD 0,1%.70000€ a 20 años. Opciones:Subrogarme con La Caixa EURIBOR+1,75 contratando seguro de hogar, vida y domiciliando la nómina;o hipoteca joven y premium bancopopular-e, EURIBOR+0,79 y EURIBOR+0,99.¿Mejor subrogarme?¿Qué me ahorro subrogándome?Gracias

por , en Hipotecas

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(3) Respuestas

| | 931990931 | #permalink

Experto Mireia Quirós
Hola franfi, si bancopopular-e te concede la hipoteca joven es mejor que constituyas una nueva hipoteca. Al subrogarte te ahorras dinero ya que no tienes que hacer frente a los gastos de constitución de la hipoteca, pero tendrá un interés más elevado que arrastrarás hasta que te canses y te subrogues a otra hipoteca y tendrás que volver a hacer frente a unos gastos de subrogación.

Un saludo!
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Anónimo | | #permalink

Usuario
Gracias por la respuesta.
Me falta informarme del precio de los seguros. Mi idea es ir cancelando año a año los 9000€ max de deducción fiscal. Lo que no me gusta de la joven es el suelo de 2,3 y comisión de apertura que de primeras ya son 350€. Por eso creo que pese a tener un diferencial 0,2 peor, quizás sea más conveniente en mi caso la premium. La duda que tengo, ¿;Me daría tiempo a hacer todas las gestiones antes del 31 Dic para el IVA 4%? ¿Qué valdrá el seguro de amortización de créditos?¿Me convendría ahora subrogarme y en dos años cambiarme a otro banco si la subrogación que me ponen es del 0,5%?Gracias.
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| | 931990931 | #permalink

Experto Mireia Quirós
Hola franfi, a ver he estado haciendo algunos cálculos, las cuotas según la hipotecas son:

e+1,75: 417€
e+0,99: 390€
e+0,79: 383€

Estos cálculos según el euribor actual. Como los requisitos son los mismo de la premium y la joven te recomendaría la joven, que aunque pagues 350€  de apertura te"ahorras" unos 7€ al mes durante el resto de hipoteca. Además la comisión por cancelación parcial es del 0% que te beneficia. Lo malo es el suelo, pero podrías preguntar si hay posibilidad de reducir el suelo hasta el mínimo de la premium.

Por el lado de subrogación si constituyes la hipoteca antes del 2012 (si te pones ya es posible) pagarás unos 5.000 y pico euros de constitución de hipoteca y gastos de compra. Si te subrogas pagarás unos 1.000 euros aproximadamente como subrogación más los gastos de compraventa. Y el día de mañana pagarás otra vez gastos de subrogación, debes mirar que te compensa más.

Un saludo!
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