Preguntas y respuestas
Pregunta: resuelve tus dudas con ayuda de expertos
Responde: ayuda a los demás, comparte tu conocimiento
¿Tienes dudas? cuéntanos tu caso
Expertos independientes y usuarios de
Bankimia.com te contestarán gratuitamente.
Subrogacion de hipoteca de bbva
En Agosto de 2009 compre una vivienda de 2ª mano. Estando esta hipotecada con Cajamar, yo hice la nueva hipotea (134.500€), en BBVA que por aquel entonces ofertaba como promocion por traer una hipoteca de otra entidad a la suya, un ingreso mensual en cuenta de 200€ durante los 12 primeros meses, total 2400€. Pero ahí la pega que en su momento no le di mayor importancia, "DURANTE DIEZ AÑOS NO SE PUEDE CANCELAR" o eso creí entender en la notaría, que por otro lado no se si esto es legal. El caso es que ahora (capital pendiente 126.500) el Director Comercial, se esta comportando como un hij...ta y un prepotente, a raiz de un incidente, motivado también por su prepotencia, ante el cobro de unas comisiones (como no) del cual informe al Dpto.de Calidad en el Servicio. Lo cierto es que quiero cancelar toda relación comercial con BBVA, y necesito saber, SI ES POSIBLE cambiar la hipoteca a otra entidad, teniendo en cuenta la pega anteriormente mencionada y, el coste que me supondria la operación, sabiendo que: *Comision de Subrogación = Porcentaje sobre el capital pendiente en el momento de la subrogación 2,00%. Además hay una causula entre otras, referente a: *Compensación por Riesgo de Tipo de Interes = si como consecuencia de la cancelación subrogatoria la entidad genera una perdida de capital segun lo indicado en la Ley 41/2007, la compensación sera del 5% sobre el capital poendiente en el momento de la cancelación, no pudiendo esta exceder del importe de la deuda generada.¿Como se sabe si la entidad a generado una perdida, y de cuanto? ¿se aplicaría la comisión del 2% ó del 5%? ¿si devuelvo los 2400€ el 5% se aplicaria a la perdida generada por este capital, o se aplicaria al capital pendiente del prestamo? Aporto esta información para que si alguien me puede contestar, tenga los datos necesarios, para hacerlo de forma concreta. ¡¡¡ no me importa pagar, pero no quiero seguir manteniendo ni un minuto más a los del BBVA¡¡¡ Gracias de antemano y un Saludo
Responde tu también(3) Respuestas
Apreciado Jack,
Una pregunta muy útil que servirá a otros usuarios. Por lo que comentas contrataste con el BBVA una hipoteca a tipo fijo.
Que yo sepa (esperemos la respuesta de otros expertos en derecho) no se ajusta a derecho que te obliguen a permanecer 10 años en la entidad.
Por otra parte, el problema de los préstamos hipotecarios a tipo fijo es que tienen dos tipos de comisiones si uno quiere subrogarse a otro banco:
- La de cancelación subrogatoria (en tu caso el 2%, por lo que dices).
- La de compensación por riesgo de tipo de interés (que se aplica si el banco sale perdiendo por estar los tipos más bajos, que es el caso, y es del 5% en tu hipoteca).
Por tanto, en principio entiendo que la subrogación te costará sólo de comisiones el 7% de la deuda pendiente. Este es el gran problema de las hipotecas a tipo fijo, el coste de subrogarse.
Preguntas relacionadas con: Subrogacion de hipoteca de bbva
-
Hipoteca blue bbva
(hace 13 semanas, 5 días - 4 respuestas)El otro dia me pase por el banco bbva para informarme de la hipoteca blue,le expliue mi caso:necesito 93000(precio piso)año construccion 2011 y la ultima tasacion conocida es de 152000 sueldo 1050 y su con testacion fue ue aunque la cuota no llegaria a 400 necesitaria aval¿es normal?¿no se supone...
-
Suelo hipoteca bbva
(hace 35 semanas, 3 días - 1 respuestas)Tengo una hipoteca del bbva desde julio del 2005, donde tengo que mirar para ver si tengo clausula suelo, en la escritura del prestamo?, en el recibo mensual?, Donde puedo verlo facilmente?
-
Subrogar mi hipoteca de bbva
(hace 42 semanas, 3 días - 3 respuestas)Mi vivienda usada segunda mano me costó 198.000 hace 6 años mas los gastos y comision de apertura hipoteca final ultimo mes de 66.000 € en bbva en 30 años en total 222.000 todo incluido y ahora 207.000 quedan por pagar estan muy encima el valor de la vivienda actual ,cuotas a 906 € no bajado...
-
Subrogacion de hipoteca
(hace 1 año, 4 semanas - 0 respuestas)Tengo una hipoteca de un local en dos hermanas(sevilla),quiero subrogarme a otro banco que me de mejores condiciones,me quedan 48.000 euros y de los 15 años de prestamo me quedan 10 años y unos 4 meses aproximadamente,tengo un i.r.p.h. de un 4 y un diferencial del 0,50 .me gustaria que me dijeran ...
-
Tengo hipoteca suelo pero la casa la compre con nombre de empresa s.l.u.
(hace 1 año, 7 semanas - 2 respuestas)En Marzo 2003 compre la Casa Con el nombre de la pequeña Empresa de reformas que tenia,en la Escritura Figura 4% interes minimo(suelo) y superior 11% (techo) a 20 años salio cuota mensual de 809,59 por el Capital Concedido de 133.600.La Factura se hizo por 147.844,77,figura en la Escritura Compra...
-
Hipoteca puente bbva
(hace 1 año, 7 semanas - 5 respuestas)ME han dicho que el bbva comercializa una hipoteca puente ¿sabeis algo? No he visto en Bankimia que tengais una hipoteca de es tipo. Lo pregunto porque soy cliente de bbva y creo que me seria mas facil conseguirla porque conocen mi historia.
-
Subrogacion de hipoteca
(hace 1 año, 10 semanas - 1 respuestas)Tengo dos hipotecas diferentes subre mi vivienda y me gustaria subrogarla, me gustaria saber como hacerlo yo que entidades me realizarian la subrogacion,o incluso unificarlas.
-
Banco mediolanum me ofrece subrogación de mi hipoteca (actualmente bbva euri.+0.50) revison trimestral euribor + 0.70 sale + barato?? como se cotiza euribor 3
(hace 1 año, 36 semanas - 3 respuestas)Necesito ampliar la hipoteca para segunda vivienda y BBVA no me la concede, el asesor de Banco Mediolanum me ofrece esta subrrogación mejorando la oferta del BBVA. Pero no encuentro ninguna referenica, estadistica de la evolucion del euribor a 3 meses. Y no entiendo como cobrandome un 0.70 sale mas...
-
Tengo hipoteca con bbva, tengo suelo desde hace un año 2.99, un seguro de 400e anual, con ella llevo 2 años podria cambiar de banco??
(hace 1 año, 41 semanas - 1 respuestas)Ademas tengo una clausula con ellos que puedo tener 10 letras de carencia maximo 2 al año durante los 40 años de vida de la hipoteca, pues bien en agosto del año pasado quite una, en diciembre fallecio mi padre quite la segunda (2 al año) y ahora se casa mi hermano y necesito irme unos dias y qu...
-
Coste novación de hipoteca
(hace 3 años, 45 semanas - 1 respuestas)Hola. Mi madre tiene una hipoteca con bbva y quería saber cual es el coste medio de una novación, sólo quiero reducir el diferencial que creo que es la opción que menos coste tiene. Hace tiempo pregunte en el banco y me dijeron que aproximadamente 1200 y me parece algo caro. Un saludo y g...