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Subrogación hipoteca gastos
Es bueno hacer una subrogación de hipoteca a otra persona? Te ahorras muchos gastos?
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El detalle de gastos por tipos de operación de subrogación se diferencia entre las que tienen ampliación de capital hipotecario y las que no. Estas últimas resultan más baratas tanto por ahorro fiscal como de comisiones bancarias.
Gastos de subrogaciones sin ampliación de capital, que únicamente modifiquen el tipo de interés y/o el plazo:
- Comisión de cancelación o subrogación: normalmente es del 0,50%, pero puede estar entre un 0 y un 1% según entidad y fecha de constitución de la hipoteca original objeto de subrogación.
- Comisión de estudio y/o apertura: puede ser un 0%, o hasta superar el 1% en total si se cobrará por ejemplo un 0,50% por cada concepto. Hay bancos que sólo cobran apertura, pero otros pueden cobrarte el estudio independientemente de que al final te entreguen una oferta vinculante o no si no están interesados en subrogar tu deuda hipotecaria.
- Notaria: suele rondar los 350 euros para una hipoteca media.
- Gestoría: el gasto de gestoria suele estar sobre 225 euros.
- Tasación: normalmente es un 1 por mil del valor tasado. Pero también depende de las tarifas de las tasadoras utilizadas por cada banco y los gastos de desplazamiento... suelen costar unos 200 euros.
- Registro de la propiedad: las modificaciones en la inscripción sobre la nota simple de la finca en el registro cuesta algo más de 100 euros.
Has de saber distintas opciones que son costumbre en el negocio bancario en cuanto al pago de los gastos. Estos gastos pueden ser pagados bien por el hipotecado, los cuales han de ser compensados ampliamente a largo plazo con el ahorro de intereses en el futuro, o bien por el banco según campañas comerciales de captación de hipotecas de particulares que puedan tener vigentes cada entidad de crédito. También puedes encontrar ofertas de subrogación con gastos compartidos.
Gastos de las subrogaciones ampliando hipoteca / capital: conllevan además de todos los gastos anteriores de las subrogaciones sin apliación el Impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) por el importe de capital hipotecario incrementado.
El impuesto por Actos Jurídicos Documentados será equivalente a un porcentaje sobre el importe aumentado que viene marcado por las comunidades autónomas.
Están exentas de pago de AJD (impuesto de Actos Jurídicos Documentados) las VPO.
Normalmente el sumatorio total de estos gastos ronda entre 2000 y 3000 euros según comunidades autónomas, tipo de vivienda e importes a subrogar y ampliar.
Para un cálculo orientativo de los gastos de la subrogación hipotecaria es muy útil la calculadora de gastos por subrogación.
Un saludo!
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Gracias por responder a esta pregunta
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