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Unificacion de deudas con la hipoteca
Hola, me gustaria comprar mi primera vivienda, el precio de compra son 85.000€ pero su valor de tasacion esta por 110.000€, tengo 26 años y percivo una nomina de 1000 €/mes,pero tengo un credito por el coche (14000€) y un credito personal de (9000) podria unificar todo con el credito hipotecario??
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Experto
poder "puedes" si te lo admite tu entidad actual (de tener ambos créditos en ella) o la entidad en la que subrogues la hipoteca (si fuera el caso).
si se trata de vivienda usada libre de cargas, podrías tratar dos estrategias:
1. que te den el máximo posible olvidandote de reunificar deudas siempre y cuando logres un colchon de liquidez suficiente para seguir afrontando el calendario de los préstamos personales hasta su cancelación, de forma que ese cash en exceso te dure por lo menos hasta dichos vencimientos.
2. que te digan hasta que importe de préstamo hipotecario te darían con esa garantía (si te dan el 80% de tasación ya estarías cubriendo al menos casi el 100% del precio, excluidos gastos e impuestos, por lo que si te dieran el 100% si es que necesitas más holgura, mejor). Para obtener el 100% del valor de la garantía normalmente es necesario que incluyas una garantía adicional y de cierta calidad, en los casos de particulares es habitual la inclusión de los padres como avalistas hasta que el importe de la deuda sea inferior al 80% del valor del inmueble. con esto de la crisis de crédito cada entidad te dará una respuesta. tira por estas vías y a ver si solucionas tu problema.
me parece acertada tu visión financiera del asunto, adquiriendo un inmueble modesto -acorde a tu capacidad de endeudamiento-, pero necesitarás el apoyo del banco para que tu capacidad de pago sea viable a corto y medio plazo. como contrapartida ya te anticipo que deberéis aportar garantías adicionales.
espero que estos enfoques te sean de ayuda. nos comentas que solución encuentras finalmente! como ves con un poco de ingenio y perspectiva económica financiera sería posible. saludos y suerte
Buenos días,
estoy con mi compañero que la vivienda que pretendes comprar parece acorde con tus capacidades financieras. Así mismo me parece buena idea tratar de incluir tus préstamos en la hipoteca. Sin embargo, para que te concedan la hipoteca en estas condiciones debes de tener en cuenta que el valor sobre el que van a darte la misma es sobre el menor de los dos que has señalado, es decir, te van a dar el 80% sobre el valor de compra. Que para completar el 20% restante así como la inclusión de los otros préstamos, deberás buscar una doble garantía, es decir, otra propiedad libre de cargas.
Espero que te sirva para preparar tu compra.
Un saludo
Actualmente comprar una vivienda al 100% más gastos y además incluir préstamos personales es algo muy muy complicado (por no decir imposible).
Además en compra-venta, como dicen los demás expertos, la gran mayoría van al 80% de tasación y, en muchos casos, exigen dinero ahorrado.
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