Esta hipoteca normalmente se realiza sobre una vivienda propiedad del deudor, con cuyo importe se pueda cancelar los préstamos personales, saldo disponible en tarjetas de crédito y otro tipo de deudas.

Gastos de la reunificación de préstamos:

Los principales gastos a tener en cuenta en una refinanciación de deudas son:

1. La tasación de la vivienda que se va a hipotecar.
2. Los gastos de cancelación del préstamo hipotecario anterior (se paga la comisión de cancelación más los gastos de gestoría y notario) y las comisiones de cancelación de los préstamos personales y resto de deudas.
3. Los gastos de constitución de la nueva hipoteca que reunifica todas las deudas; son los mismos que los gastos de una hipoteca normal, lo que hay que tener en cuenta que la comisión de apertura muchas veces supera el 1%.
4. Honorarios del intermediario financiero: hoy en día la forma más habitual de tramitar la agrupación de deudas es mediante un profesional, el cual cobra unos honorarios por esta gestión.

Ventajas de la reunificación de préstamos:

• Pagas una sola cuota mensual de menor importe que la suma de todas las cuotas anteriores.
• Interés menor comparado con intereses del préstamo personal.
• Podemos elegir el plazo de amortización.

Desventajas de la reunificación de préstamos:

• Pagas más intereses al alargar los años de amortización.
• Más comisiones: de cancelación, constitución,etc.
• Incremento de la deuda final.

Los intermediarios financieros:

Debido a las particularidades del producto y la escasa oferta de entidades financieras que lo comercializa, los intermediarios o brokers financieros son la vía más fácil para tramitar este tipo de operaciones.

La actividad de intermediación hipotecaria está regulada por la Ley 2/2009, que posteriormente fue desarrollada en el RD 106/2011 que crea el Registro Estatal de empresas de intermediación y de capital privado.