Preguntas y respuestas
Comunidad de ayuda
Subrogación de hipoteca desde otra entidad
de Oficinadirecta.com
Datos básicos
Tipo de hipoteca:
¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable?
El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo.
Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía.
Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable.
Cerrar- Con tipo de interés mixto
Finalidad:
¿Qué entendemos por finalidad?
Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en Bankimia clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:
- Adquirir primera vivienda
- Adquirir segunda residencia
- Autoconstrucción de chalet
- Reformas del hogar
- Cambio de casa
- Reunificación de préstamos
- Adquirir local comercial
Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.
Cerrar- Subrogación
Tipo de interés:
- Periodo Inicial fijo: 5,25 %
¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable?
El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo.
Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía.
Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable.
Cerrar - Euribor 1 año + 0,33%
Límites
Financiación:
¿Qué es la financiación máxima?
Es la cantidad máxima de dinero que está dispuesto el banco o caja a concederte.
Aunque lo normal entre las entidades es que la hipoteca te la concedan sobre un 80% del valor de la casa o piso, hay algunos Bancos y Cajas que te pueden faciltar hasta el 100% del valor e incluso, en determinadas ocasiones hasta el 120%
Cuanto más alto sea el porcentaje, mayores serán las garantías exigidas por el banco.
Cerrar- Máximo: 80 % sobre valor de tasación
Tu edad:
- Edad mínima al contratar o condiciones: 18 años
- Edad máxima al finalizar: 80 años
Periodo de pago:
- Máximo: 40 años
Comisiones
- Estudio: No
- Apertura: 0,00 %
¿Qué es la comisión de apertura?
Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.
Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.
Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.
Cerrar - Amortiz. anticipada: 0,00 %
- Cancelación anticipada: 0,00 %
- Subrogación: 0,50 %
- Modificación de condiciones: No
- Reclamación de pagos: 30,00 €
Requisitos
- Domiciliación de la nómina
¿Qué es la domiciliación de nómina?
La domiciliación de la nómina es la posiblidad de que puedas cobrar tu sueldo mensual a través de la entidad donde has contratado tu hipoteca
Éste es uno de los requisitos más comunes que suelen solicitar los bancos y cajas para la concesión de la hipoteca. De esta forma intentan asegurar la vinculación con la entidad, así como el evitar de alguna medida el impago de la cuota mensual.
Cerrar - Domiciliación de Recibos (2 recibos)
¿Qué significa domiciliación de recibos?
Uno de los requisitos más habituales para la concesión de una hipoteca es la obligación de que determinados servicios (por ejemplo, luz, agua, teléfono...) se paguen a través de la entidad donde tienes la hipoteca.
La razón no es otra que vincular más al cliente con la entidad.
Cerrar - Cuenta corriente
¿Qué es una cuenta especial?
La cuenta especial es aquella dedicada a atender todo lo relacionado con los pagos de la hipoteca.
Cerrar
- Otros requisitos: El incumplimiento de los requisitos supondrá una penalización de + 0.35% en la revisión del préstamo.
Carencia y aplazamiento de cuotas
Flexibilidad:
- No es posible elegir la frecuencia de pago
- No es posible elegir el día de pago
Aplazamiento de cuotas:
- No hay aplazamientos
Carencia:
¿Qué es la carencia?
Cuando te compras un piso y contratas una hipoteca para poder pagarlo, es normal que en un principio debas hacer frente a una serie de pagos que se añaden a la cuota del préstamo: obras, reformas, mudanza...
Es por ello que algunos bancos y cajas te permiten durante un período del principio de la hipoteca (de seis meses a cinco años, por regla general) pagar solamente intereses, dejando la devolución del capital a partir de que finalice este período de carencia.
Cerrar- Hasta 66 meses de carencia inicial de capital
Información adicional
La cuenta corriente asociada te devuelve un 2% de tus gastos (agua, luz, teléfono,...) La comisión por subroragión será de 0.25% si esta se produce a partir del 5º año. Posibilidad de establecer unos plazos de carencia (hasta 5 años y 6 meses) durante el cual solo se pagarán intereses, si no se amortiza el porcentaje de capital propuesto el préstamo se reconvierte en uno de amortización normal.