Tasaciones hipotecarias de inmuebles
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Para calcular el valor de una casa o piso, en primer lugar se tiene que conocer la localicación, superfÃcie y estado aparente de la vivienda.
En segundo lugar se confirma el estado en que está ocupado, el uso que se está haciendo de ella y si está acogido a algún régimen de protección pública del patrimonio arquitectónico. También se tiene en cuenta la adecuación de la vivienda al plan urbanÃstico vigente.
El tasador del inmueble deberá disponer además de una certificación registral reciente, acreditativa de la titularidad y cargas del inmueble.
Si la vivienda a tasar es un piso, también se deberán conocer los estatutos de la comunidad de vecinos y un certificado del administrador con posibles circunstancias que puedan afectar a su valor.
Los tasadores de bienes inmuebles residenciales y comerciales deberán poseer el tÃtulo de arquitecto o arquitecto técnico (aparejador). En el caso de fincas rústicas, los tasadores deberán ser ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrónomos. En el caso de las construcciónes industriales, las realizarán los ingenieros industriales o ingenieros técnicos industriales.
Las tasaciones de viviendas las pueden realizar únicamente las sociedades de tasación inmobiliaria. Estas sociedades están homologadas por el Banco de España y tienen que cumplir con una serie de requisitos en cuanto a estructura, número de trabajadores, número de miembros en el Consejo de Administración, etc.
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