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Ayuda sobre hipotecas Unicaja (enero de 2017)

Dependerá de cada caso, pero generalmente Popular y el resto de las entidades suelen exigir las siguientes condiciones antes de conceder un préstamo hipotecario:

  • Demostrar tu capacidad para pagar el préstamo. Te exigirán la documentación necesaria para demostrar que podrás pagar las cuotas mensuales de la hipoteca. Entre los documentos se encuentran: la presentación de la última declaración de la renta, las últimas dos o tres nómina y el historial laboral de la seguridad social.
  • Aportar un porcentaje del valor de tasación de la vivienda, denominada la entrada. Normalmente no se suelen conseguir financiaciones que superen el 80% del valor de tasación de la vivienda, teniendo que aportar el cliente el 20% restante más los gastos. En algunos casos puntuales, es posible conseguir el 100% del valor de tasación.
  • Contratar un seguro de hogar a favor del banco, a través del propio banco o contratado con una aseguradora.
  • Contratación de productos adicionales, éstos varían en función de cada oferta hipotecaria. En algunos casos no se exige la contratación de ningún producto ni seguro (en cuyos casos el tipo de interés suele ser más elevado), otros bancos sólo exigen la contratación de seguro de hogar y vida y otros bonifican la contratación de múltiples productos y seguros. En el mercado hipotecario español, es habitual que el banco incremente los requisitos de vinculación necesarios para bonificar el diferencial del tipo de interés de partida. Puede tratarse de seguros de vida, seguros PPI de protección de pagos, seguros de hogar, aportaciones a planes de pensiones, titularidad de tarjetas de débito y crédito, pago de una cantidad mínima periódica determinada a través de estas tarjetas, mantenimiento de un cierto volumen de saldos medios en cuenta corriente, domiciliación de recibos, contrato de banca electrónica, entre otros.

La contratación y escritura de una hipoteca conlleva los siguientes gastos:

  • Por el lado de los gastos administrativos señalar que tendrás que pagar la tasación, notaría, gestoría.
  • En cuanto a los gastos fiscales, tendrás que pagar el impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es un % sobre el importe escriturado por la hipoteca y que depende de la política fiscal de las comunidades autónomas. Normalmente sólo está exento de pago de este impuesto en casos de subrogación hipotecaria (puesto que ya hay una hipoteca primitiva que pago anteriormente este impuesto) o en Viviendas de Protección Oficial - VPO.
  • Finalmente hay que tener en cuenta los gastos financieros: comisión de apertura y estudio, aunque en hipotecas de banca online puedes encontrar aún ofertas sin comisiones.

En estos momentos este conjunto de gastos representan entre un 5 y un 10% según se trate de compra de vivienda nueva o usada (2ª transmisión y siguientes) respectivamente, por lo que si una vivienda media ronda los 150.000 euros, esta cifra será cercana a los 8.000 mil o a los 15.000 euros.

Pero el mayor coste de la hipoteca será el de los intereses, pudiendo llegar a pagar a largo plazo cantidades por los intereses muy superiores que los que se pagan durante el primer año por la formalización del préstamo hipotecario. Por tanto es muy importante que valores en el estudio el tipo de interés, puesto que si tienes una hipoteca de 150 mil puedes acabar pagando bastante más de 200 mil euros hasta la cancelación de la deuda.

Puedes consultar los gastos de tu hipoteca en la calculadora de gastos.

Para solicitar una hipoteca te exigirán la documentación necesaria para comprobar que tendrás capacidad para hacer frente al pago del préstamo hipotecario. Los documentos que se suelen solicitar son:

  • Presentación de la última declaración de la renta.
  • Fotocopia de las últimas dos nóminas.
  • El historial laboral de la seguridad social.
  • DNI original y una fotocopia.
  • Notas simples de las propiedades de inmuebles si los tienes.

En Bankimia mostramos aquellas hipotecas de Popular que están publicadas en su portal web. En algunos casos, si la información que ofrecen online es incompleta, contactamos directamente con la entidad para conocer más en detalle su oferta.

Esta información la actualizamos continuamente, de todas maneras si encuentras algún dato erróneo no dudes en consultárnoslo en nuestro apartado de contacto.

De todos los bancos, cajas y financieras recogemos los siguientes tipos de préstamos hipotecarios:

  • Hipotecas para la compra de una vivienda habitual, segunda residencia, local, para la construcción de una casa, etc.
  • Diferentes tipos de hipotecas: a tipo fijo, hipotecas subrogación, hipotecas con carencia, inversas, puente, hipotecas para reunificar deudas, etc.
  • Hipotecas especiales: las que financian pisos de bancos, las hipotecas subvencionadas para jóvenes, hipotecas a largo plazo (a 40 y 50 años), hipotecas que permiten aplazar cuotas, etc.
Puedes consultar más productos de Popular en la página de Popular en Bankimia.
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